Beschreibung

Wunderschön geschnittene 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Kunststofffenster in einem Mehrfamilienhaus mitten in Winsen. Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet in einer ruhigen Nebenstraße. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnabfahrt zur A39 ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ebenso der Bahnhof, der Winsen mit Hamburg oder Lüneburg in wenigen Minuten mit dem Metronom erreichbar macht.Ausstattung:Sonnenuntergang auf dem Balkon? Hier ist es möglich. Vom Wohnzimmer aus ist dieser zu erreichen. Ab mittags scheint hier die Sonne auf den Balkon.Die Küche sowie der Flur sind mit Natursteinböden ausgelegt, das Wohn- und 1 Schlafzimmer in Echtholzparkett. Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Ceranfeld und Backofen, Unter- und Oberschränke, eine Edelstahlabzugshaube und ist hell gehalten.Das Vollbad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und weiß gefliest.Im Haus befindet sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum (Trockner gegen Gebühr) sowie ein Fahrradkeller - der von außen mit einem separaten Eingang zugänglich ist.Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.Der Grundriss dient nur der Veranschaulichung und ist nicht maßstabsgetreu.Kaufpreis ist VB. Bitte beachten: Maklergebühr fallen hier nicht an - die 6,5 T€ sind also schon mal gespart.Kosten für Notar und Grundbucheintragungen trägt der Käufer.Besichtigungen sind nach Absprache möglich, da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, zur Übergabe allerdings frei übergeben wird.Endenergieverbrauch gem. Energieausweis: 132 kWh (m².a). Energieausweis wird mit übergeben.Gaszentralheizung für den gesamten Hauseingang von 2009.Makleranfragen sind NICHT erwünscht.