Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser attraktiven Anlageimmobilie in Buxtehude. Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit 109,07 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit Fokus auf gute Vermietbarkeit. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und steht ab sofort zur Verfügung. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Vorraum, der perfekt als Garderobe genutzt werden kann. Hinter der Tür befindet sich bereits der großzügige Wohn- und Essbereich der Wohnung. Der gesamte Raum ist mit Stäbchenparkett ausgestattet. Die Küche und eines der Schlafzimmer sind von diesem zentralen Raum aus zu erreichen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man natürlich auch auf den kleinen, aber feinen Balkon. Weiter geht es durch einen Flur, in dem sich links ein weiteres Schlafzimmer und rechts das Gäste-WC sowie das Badezimmer befinden. Das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Durch die Tür am Ende des Flurs gelangt man zu den Schlafzimmern 3 und 4. Ein weiteres Highlight ist der Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen einen sicheren und geschützten Abstellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzlich zur Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Ausstattung Balkon Tiefgarage Kellerraum 5 Zimmer Balkon Bad mit ebenerdiger Dusche Gäste-WC Sehr gepflegter Zustand sofort verfügbar Das Dach wurde vor etwa 5 Jahren erneuert und gedämmt Nettokaltmiete: 925€ monaltlich Hausgeld 589€, davon sind 85€ Instandhaltungsrücklage 32,43€ Nicht umlagefähig Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: Bei Erwerb ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den Kaufpreis – bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Lagebeschreibung Die attraktive Kapitalanlage-Immobilie in Buxtehude, bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Investition. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine vielseitige Nachfrage nach Mietwohnungen aus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die sowohl von Familien als auch von berufstätigen Einzelpersonen geschätzt wird. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen potenzieller Mieter gerecht werden. Die Nähe zur Innenstadt von Buxtehude ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von weiteren Dienstleistungen und Freizeiteinrichtungen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, macht die Immobilie auch für Pendler attraktiv. Das nahegelegene Hamburger Stadtzentrum ist bequem erreichbar, was die Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Region zusätzlich steigert. Die Umgebung bietet eine reizvolle Mischung aus Natur und städtischem Leben. In der Nähe finden Sie Grünflächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen, Jogging oder anderen Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zur Elbe bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und entspannende Stunden am Ufer. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 177.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist F. Interessiert? Das vollständige Exposé, einschließlich der Adresse des Objekts, können Sie jederzeit, auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten, erhalten: Verwenden Sie einfach unser Kontaktformular und senden Sie uns eine Anfrage. Bitte stellen Sie sicher, dass Sie das Formular vollständig mit Ihrer Adresse ausfüllen. Wir können leider keine Nachrichten im Kontaktformular bearbeiten, wenn Ihre Adresse nicht angegeben ist. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail zugesandt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben zur Immobilie ohne Gewähr sind und auf Informationen basieren, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung sind vorbehalten. Sie möchten auch Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind der kompetente Ansprechpartner, wenn es um Immobilien im Alten Land und Umgebung geht. Mit unserer langjährigen Erfahrung als Makler und Hausverwaltung können wir auf einen großen Erfahrungsschatz zurückgreifen und haben tiefgehende Fachkenntnisse über den Immobilienmarkt vor Ort, sowie mit der Betreuung und dem Verkauf von Immobilien. Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Lindemann Immobilien Hausverwaltung GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 177.2 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2028-03-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25 K 002