Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und gefragter Lage von Hamburg-Uhlenhorst erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung – entstanden im Jahr 2003 durch den hochwertigen Ausbau eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Zimmern und einer besonderen Wohlfühlatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur sonnigen Süd-Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien von den Morgenstunden bis in den Nachmittag. Ein besonderes Highlight sind die Oberlichter in allen Räumen, die für eine angenehme Lichtstimmung sorgen – im Badezimmer und im Flur sogar bequem elektrisch zu öffnen. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, der auch von außen zugänglich ist – praktisch für Fahrrad oder zusätzlichen Stauraum. Das Haus bietet gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie eine Waschküche sowie einen Fahrradraum im Erdgeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 30.000 € mit erworben werden. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Weitere Angaben Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Nutzfläche: ca. 6 m² Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im charmanten Stadtteil Uhlenhorst, nur wenige Minuten von der Alster entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Ob Cafés, Restaurants, Bäckereien, Arztpraxen oder kleine Boutiquen – im direkten Umfeld finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Besonders beliebt sind die nahegelegenen Adressen rund um den Mühlenkamp, die Zimmerstraße und den Hofweg, die mit ihrem lebendigen Flair und vielseitigen Angeboten begeistern. Das Einkaufszentrum „Hamburger Meile“ sowie die U-Bahn-Station „Mundsburg“ sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in unmittelbarer Nähe – so erreichen Sie den Hauptbahnhof in etwa 15 Minuten. Für Naturliebhaber liegt die Alster nur rund 10 Gehminuten entfernt – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Nachmittage am Wasser. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Thomas Gabriel Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Am Rotdorn 2, 21354 Bleckede Tel.: +49 160 96 006 158 Email: t.gabrieliad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Handelskammer Lüneburg Am Sande 1, 21335 Lüneburg Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 04.05.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: LG-TG0283