Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante und voll möbliertes Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Blankenese. Es liegt inmitten einer Reihe von 8 Häusern und wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 2022 wurde das Haus umfassend modernisiert. Dazu zählen ein großzügiger Ausbau des Dachgeschos-ses, eine energetische Sanierung sowie eine neue Dacheindeckung. Heute bietet das Haus eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² sowie zusätzliche ca. 70 m² Nutzfläche im Vollkeller, der durch seine sehr gute Beschaffenheit und angenehme Raumhöhe überzeugt. Der gepflegte Garten, ideal nach Südwesten ausgerichtet, endet an der zugehörigen Einzelgarage mit Wallbox/Ladestation, die optional angemietet werden kann. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen. Bereits der Eingang überzeugt: Über einen praktischen, vorgelagerten Windfang mit Garderobe gelangt man in eine einladende Diele mit einer eleganten, offenen Holztreppe zu den oberen Etagen. Das Erdgeschoss punktet mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten bietet. Die Terrasse ist teils überdacht und verfügt über eine Markise, Beleuchtung und Steckdosen - hier können Sie herrliche Barbecues mit Freunden und Familie feiern oder einfach die Sonne genießen können. Die geräumige Küche ist mit einer modernen, voll ausgestatteten Einbauküche versehen. Ein modernes Gäste-WC mit Fenster komplettiert diese Ebene. Im Obergeschoss finden sich drei optimal geschnittene Zimmer, darunter eines mit Zugang zu einem charmanten Südwestbalkon, der mit stilvollen weißen Holzklappläden ausgestattet ist. Das hochwertige Duschbad überzeugt mit seiner eleganten Gestaltung: Eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung, eine Handtuchheizung und hochwertige Sanitärobjekte renommierter Hersteller sind nur einige der Vorzüge. Ergänzt wird die Etage durch eine praktische Abstellkammer. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss ist ein absolutes Highlight. Zwei helle Räume, teilweise mit sichtbaren Deckenbalken, großen Fenstern und integrierter Beleuchtung bieten viel Platz - ideal für ein Home-Office oder als Rückzugsort. Ein großer Einbauschrank sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Das Haus wird komplett möbliert inklusive des Inventars vermietet. Der Mietpreis umfasst Nebenkosten wie Wasser, Heizung, TV, den Rundfunkbeitrag (GEZ) sowie eine Internet-Flatrate. Ausgenommen sind die eigenen Stromkosten. Der Stromverbrauch wird separat abgerechnet und muss vom Mieter direkt mit dem eigenen Stromanbieter abgerechnet werden. Verfügbar ab dem 01.07.2025 bis zum 31.09.2026. Verlängerung nach Absprache möglich. Wohn- / Nutzfläche ca. 172 m², zzgl. ca. 26 m² S/W-Terrasse, 1 S/W-Balkon Es besteht die Möglichkeit, eine Einzelgarage für € 100,- monatlich anmieten. Diese ist mit einer Wallbox /Ladestation der Marke KEBA P30 X-Series ausgestattet, die eine Leistung von 22 kW bietet. Mit 3-phasigem Anschluss, einem 6 m langen Kabel sowie Wi-Fi- und LTE-Funktionen eignet sich die Ladestation hervorragend für das bequeme Laden von Elektro- und Hybridfahrzeugen. Inklusivmiete: € 3.950,- inkl. Wasser, Heizung, Internet-Flatrate, GEZ / Rundfunkbeitrag. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 0 Hinweis zur Kaution: 10000 Grundstücksfläche: ca. 237 m² Nutzfläche: ca. 26 m² Lagebeschreibung Der Strindbergweg befindet sich im Hamburger Stadtteil Blankenese in der Nähe des Wasserwerks Bauersberg und ist als gehobene Wohnlage einzustufen. Stilvolle Reihenhäuser sowie attraktive Stadthäuser mit sehr gepflegten Grundstücken sind hier typisch. Dabei ist die Nähe zur Elbe bzw. das Falkensteiner Ufer besonders hervorzuheben. Fußläufig beginnt der schöne Waldpark Marienhöhe. Durch das hügelige Gelände führt ein großer Rundweg, durch Mischwälder hindurch, vorbei an Lichtungen und Teichen. Weitere zahlreiche Parkanlagen wie Baurs Park, Schinkels Park und der bei Golfern beliebte Golfclub Falkenstein befinden sich in unmittelbarer Nähe. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sowie der beliebte Wochenmarkt befinden in der ca. 4 Fahrminuten entfernten Blankeneser Bahnhofsstraße, am Blankeneser Marktplatz und im bekannten Treppenviertel. Das Elbe-Einkaufszentrum ist ca. 11 Fahrminuten entfernt. In ca. 30 Min. sind Sie in der Hamburger Innenstadt oder am Hamburger Flughafen. Die Bushaltestelle Anne-Frank-Straße/Rissener Landstraße mit der Buslinie 189 in Richtung Blankenese bzw. Wedel ist fußläufig in ca. 3 Min. schnell zu erreichen. Kindergärten sowie verschiedene Schultypen, wie z.B. die Gorch-Fock-Grundschule, die Schule Bugenhagen, die Gymnasien Marion Dönhoff (mit dem Auto 5 Min.), Gymnasium Blankenese (mit dem Auto 3 Min.) und die internationale Schule befinden sich in der nahen Umgebung. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. Tennis, Reiten, Segeln, Golf oder Fußball sowie das Sommerfreibad Marienhöhe sind in der Nähe. Sonstiges Inklusivmiete: € 3.950,- inkl. Wasser, Heizung, Internet-Flatrate, GEZ / Rundfunkbeitrag Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 81.6 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 31.12.2024 Gültig bis: 01.01.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: lhPFy8WZ-ql-18#GFb9z