Beschreibung

Objektbeschreibung Diese stilvoll und umfassend sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Elmshorn. Sie bietet nicht nur modernes Wohnen auf hohem Niveau, sondern auch eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile, renditestarke Immobilie setzen möchten. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.200 € erzielt diese Wohnung einen Jahresrohertrag von 14.400 €. In Verbindung mit der hochwertigen Ausstattung und der durchgeführten Sanierung bietet sie eine attraktive Kapitalanlage mit minimalem Instandhaltungsbedarf. Alle wichtigen Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt. Dazu zählen neue Bodenbeläge (hochwertiges Laminat in Wohn- und Schlafräumen, elegante Fliesen in Küche, Bad und Gäste-WC), eine komplett neue Einbauküche, die Erneuerung des Badezimmers und Gäste-WCs sowie eine stilvolle Aufwertung durch moderne Farb- und Designakzente. Die Fenster mit zweifacher Wärmeschutzverglasung wurden bereits 2021 erneuert – innen weiß, außen braun. Die offene, moderne Gestaltung und die geschmackvolle Einrichtung machen diese Wohnung besonders attraktiv für solvente Mieter. Die neue Küche in edlem Greige mit schwarzen Griffen, AEG-Elektrogeräten, darunter ein Backofen auf ergonomischer Höhe sowie ein Herd mit integriertem Dunstabzug, bietet besten Komfort. Das Badezimmer überzeugt durch eine ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung, moderne Armaturen und Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung – ein Pluspunkt bei Mietinteressenten. Die ca. 77 m² verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich eignen. Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zur sonnigen Süd-Loggia – ein geschätzter Rückzugsort an der frischen Luft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen, z. B. als Kinderzimmer oder Homeoffice, was die Wohnung auch für Familien und Berufspendler interessant macht. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein wertvoller Komfort, der auch für ältere Mieter attraktiv ist. Ein eigener Kellerraum, eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet und befindet sich in gepflegtem Zustand. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 479 € und beinhalten neben den umlagefähigen Nebenkosten auch die Instandhaltungsrücklage. Diese stilvolle Eigentumswohnung bietet nicht nur gehobenen Wohnkomfort, sondern vor allem eine langfristig rentable Investitionsmöglichkeit mit solidem Mietertrag. Die umfassenden Sanierungen, die moderne Ausstattung, die zentrale Lage und der Tiefgaragenstellplatz sorgen für nachhaltige Nachfrage bei potenziellen Mietern und sichern den Werterhalt Ihrer Kapitalanlage. Ausstattung -3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses -Aufzug vorhanden -Moderne Sanierung in 2024 (Böden, Bäder, Küche) -Helle Diele mit Platz für eine Garderobe -Großzügiges Wohnzimmer (ca. 23 m²) mit großer Fensterfront und Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia -Moderne Einbauküche (Farbe: Greige) mit schwarzen Griffen und hochwertigen AEG-Geräten (Backofen auf Arbeitshöhe, Herd mit integriertem Dunstabzug) -Einheitliche Fliesen in Küche, Gäste-WC und Bad, Laminat in Wohn- und Schlafräumen -Neuwertiges Duschbad mit ebenerdig gefliester Dusche, schwarzer Glas-Duschtrennwand und Waschmaschinenanschluss -Zusätzliches Gäste-WC -Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro) -Praktische Abstell-/Vorratskammer -Kunststofffenster (zweifach isolierverglast mit Wärmedämmglas, innen weiß, außen braun), erneuert 2021 -Beheizung aktuell über Strom, da Heizkörper entfernt wurden (Haus verfügt über Gasheizung) -Eigener Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradraum -Eigener Tiefgaragenstellplatz Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: vollständig renoviert Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. x-fach Miete: 17.22 Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Elmshorn, einer Mittelstadt in Schleswig-Holstein mit knapp 51.000 Einwohnern. Elmshorn liegt etwa 30 Kilometer nordwestlich von Hamburg und ist Teil der Metropolregion Hamburg. Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote wie der Flamweg Grill, sowie kulturelle Einrichtungen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Elmshorn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Hamburg und in andere Städte der Region. Zudem ist die Autobahn A23 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Freizeitmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während verschiedene Vereine und Einrichtungen ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Angeboten bieten. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Wohnung durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus, die sowohl urbanes Leben als auch Erholung ermöglicht. Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 135.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: • Name • Adresse • Telefonnummer • E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2029-03-20 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JB-619