Beschreibung

Objektbeschreibung Lage: Skandinavienallee in Ellerau sehr gepflegte Rotklinker-Wohnanlage attraktive 4-Zimmer-Wohnung Obergeschoss interessanter Grundriss moderne Komfort-Ausstattung umfangreich modernisiert/ saniert neue Einbauküche, neue Bäder, neue Bodenbeläge sowie eine neue Wohnungseingangstür, neue Verglasungen der Fenster und neue Markise praktischer Garderobeneinbauschrank großzügige Eingangsdiele großzügiger Wohnbereich sonniger Süd/West-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne gut geschnittenes Schlafzimmer 2 weitere Zimmer modernes Gäste-WC zusätzliches Duschbad mit Fenster und WM-Anschluss luxuriöse Einbauküche Kellerraum Ausstattung In einer sehr gepflegten Rotklinker-Wohnanlage befindet sich diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt mit einem interessanten Grundriss und einer modernen Komfort-Ausstattung! In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen/ Sanierungen in der Wohnung vorgenommen und in diesem Zuge eine neue Einbauküche, neue Bäder, neue Bodenbeläge sowie eine neue Wohnungseingangstür, neue Verglasungen der Fenster und eine neue Markise eingebaut und ausgetauscht. Sie betreten die Wohnung über einen Windfang, wo sich eine praktischer Garderobeneinbauschrank befindet und gelangen sodann in die besonders einladende, großzügige Eingangsdiele. Hier können Sie problemlos einen Esstisch unterbringen und gelangen in alle Räume. Lebensmittelpunkt stellt der großzügige Wohnbereich dar, welcher aufgrund der großen Fensterfront sehr lichtdurchflutet und einladend wirkt, Von hier haben Sie auch den direkten Zugang auf den sonnigen Süd/West-Balkon mit Markise und Blick ins Grüne, wo Sie gemütliche Stunden im Grünen verbringen können. Sowohl das Schlafzimmer als auch die beiden weiteren Zimmer lassen sich ideal möblieren und sind ebenfalls sehr hell und freundlich. Abgerundet wird das positive Gesamtbild dieser Immobilie durch ein modernes Gäste-WC und zusätzliches Duschbad mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss sowie der attraktiven Küche. Die luxuriöse Einbauküche verfügt über ansprechende Oberschränke und Unterschubladen im modernen Design und sämtliche Marken-Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Wrasenabzug, E-Herd mit Cerankochfeld sowie Kühl- und Gefrierkombination. Eine Immobilie, die eine Besichtigung wert ist! Ein Kellerraum wird mit der Wohnung verkauft. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: vermietet Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Teppich Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt am Anfang der Skandinavienallee in Ellerau. Die verkehrsgünstige Wohnlage macht diese Straße bei den Anwohnern sehr beliebt. Bis zum Zentrum von Ellerau sind es nur wenige Gehminuten. Hier befinden sich außer Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Banken und Ärzte. In ca. 400 m Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Mit den Linie 194, 623 und 794 haben Sie eine direkte Verbindung zur AKN-Station Ellerau und bis nach Quickborn, Quickborn-Heide und Norderstedt-Mitte. Von der AKN-Station Ellerau haben Sie Anbindungen über Kaltenkirchen bis nach Neumünster oder über Quickborn nach Hamburg-Eidelstedt. Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 Fahrtminuten auf der A 7 AS Quickborn. Naherholungsgebiete wie z.B. das Freibad Ellerau oder auch die umliegende Feldmark laden zu Sport und erholsamen Stunden im Freien ein.Entfernungen: U/S Bahn 0,2 km Bus 0,3 km Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis:Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch:114,0 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Energieausweis gültig bis:30.11.2027 Baujahr lt. Energieausweis:2001 wesentlicher Energieträger:Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-11-30 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9309