Beschreibung

WohnungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Hamburg-Barmbek-Süd: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung wurde 2021 im Rahmen eines Dachausbaus neu errichtet – mit Fokus auf Design, Funktionalität und Nachhaltigkeit.Bereits beim Eintreten eröffnet sich ein Gefühl von Großzügigkeit – das liegt nicht nur an der lichten Höhe von bis zu 4,30 m, sondern auch an der durchdachten Lichtplanung mit fünf hochwertigen Tom Dixon-Leuchten im Flur und dem steuerbaren Casambi-Lichtsystem, das sich ideal an jede Tageszeit und Stimmung anpasst.Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung: offenes Kochen in einer maßgefertigten Designer-Küche mit „Push-to-Open“-Fronten, hochwertigen Geräten und viel Stauraum. Die angrenzende Loggia mit öffenbarem Lamellendach erweitert den Wohnraum ins Freie – wetterunabhängig nutzbar. Das lichtdurchflutete Hauptbad überzeugt mit Tageslicht, maßgefertigtem Waschtisch und eleganten Armaturen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC – ideal für Familien oder Gäste.Der Grundriss ist nahezu perfekt für eine Familie oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf: Drei Schlaf-/Arbeitszimmer, ein offener Wohnbereich, separate Abstellkammer, großzügiger Flur, Kellerraum, Fahrradkeller, Innenhof-Zugang – und das alles in einer charmanten denkmalgeschützten Immobilie mit steuerlichen Vorteilen (2 % AfA jährlich).LageBarmbek-Süd zählt zu den gefragtesten Vierteln Hamburgs: jung, grün, urban – mit optimaler Anbindung und gleichzeitig hohem Freizeitwert. Mehrere Parks, Spielplätze, Cafés und der Hamburger Stadtpark liegen direkt ums Eck. U- und S-Bahn (U3) sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie Supermärkte, Schulen und Kitas.Highlights auf einen Blick- Bis zu 4,30 m Deckenhöhe – einzigartiges Raumgefühl- Casambi Lichtsystem (App-gesteuert, dimmbar, individuell steuerbar)- Tom Dixon Melt Lampen im Flur (5 Stück)- Hochwertige Einbauküche (Push-to-Open, 24.000 € NP)- Lichtdurchflutetes Hauptbad mit Maßanfertigung vom Tischler (5.000 € NP)- Eichen-Fischgrätparkett- Cat-7-Verkabelung, gehobene Elektrik- Loggia mit elektrischem Lamellendach – teiloffen & wettergeschützt- Optimaler Grundriss für 4 Zimmer, plus Gäste-WC & Abstellkammer- Zugang über geschützten Innenhof | Nutzung Fahrradkeller & Kellerabteil- Denkmalschutz mit 2 % AfA steuerlich ansetzbar- Ruhige Lage zwischen mehreren Parks- Summe Ausstattungskosten ca. 25. 000€Privatverkauf ohne Maklerprovision.Bitte keine Makleranfragen.