Beschreibung

Beschreibung:Mit 3 großzügigen Zimmernplus 1 Büro / Gästezimmer, verteilt auf dreiEtagen mit einer Wohnfläche von ca.116,31 qm und einer Gesamtnutzfläche von ca.146,55m qm, bietet Ihr neues Heim viel Platz.Der großzügige Wohn- und Essbereichausgestattet mit bodentiefen Fenstern diemit Plissees versehen sind und mit einerexklusiven Hummel- Einbauküche. Die Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet wie dem Umluft-Herd mit Zeranfeld, Flachschirmabzugshaube, Geschirrspüler und einer No Frost Kühlkombi.Alle Raume sind mit hochwertigemEcht-Holzparkett versehen und sind mitraumgesteuerten Fußbodenheizungenausgestattet.Das exklusive Raum-Bad im OG mit 9,84qm hat eine moderne Eckbadewanne, eineriesige separate Duschoase, hochwertigelArmaturen einen Schrankwaschtisch und einen Handtuchheizkörper. Neben dem geräumigen Bad ist ein sehr großes lichtdurchflutetet Zimmer mit21,57 qm.Das Schlafzimmer 16,36 qm sowie das Büro /Gästezimmer 7,42 qm ist im Dachgeschoss. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich auch drei praktische Abstellräume mit einer NGF von 5,82 qm.Das dazugehörige, pflegeleichte Grundstück ist 312,5 qm groß und hat eine attraktive, ansprechende Terrasse ca.15 qm mit Süd-Ausrichtung. Im Gartenbereich zwischen den Doppelhaushälften ist ein toller Abstellraum 5,13qm für z.B. Fahrräder und Gartenmöbel, der gleichzeitig eine großartige Trennung bietet.Zu der exklusiven DHH gehören zudem 2Parkplätze. Ein Stromanschluss zum Laden für Ihre elektrischen PKWs sind ebenfalls vorhanden.Eine Highspeed-Glasfasernetzversorgungsowie viele Steckdosen in allen Räumen sind im Niedrig-Energie Haus vorhanden. Ein Gäste-WC, Flur und Garderobe sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum 4,81 qm z.B. für die Waschmaschine/Wäschetrockner runden Ihr neues Zuhause perfekt ab.Die Dachfläche ist mithochwertigen Röben-Tondachpfannen belegt und sorgt somit für angenehme Temperaturen in allen Jahreszeiten.Ausstattung- Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung-3-Fach-Wärmeverglasung mit Sichtschutzverglasung- 2 Stellplätze, Bau eines Carports möglich- Glasfaser und Lan-Steckdosen- massive Bauweise KFW 40 PLUS Neubau aus Ende 2022- Hummel Einbauküche mit Markengeräten- Exklusives großes Raum- Bad mit Eck-Badewanne und Duschoase- Gaste WC im EG- Süd Terrasse mit großem Garten- Geräteraum von der Terrasse aus begehbar- bodentiefe Fenster- 2 Parkplätze mit Stromanschluss zum PKW ladenSonstiges:Um eine transparente und planbareKostenstruktur zu gewährleisten wird eineStaffelmiete mit 3% pro Jahr für die erstenfünf Jahre und eine 24-monatige Mietdauervereinbart.