Beschreibung

Die angebotene Wohnung ist hell und mit hohen Decken, die viel Platz für Schränke und Stauraum bieten. Die Gesamtfläche beträgt 77,62 m² im ersten Stock. Ein besonderes Merkmal ist die Verbindung aller Zimmer mit einem Durchbruch, wodurch ein harmonischer, offener Raum entsteht - ideal für Paare, die Nähe schätzen, oder Einzelpersonen. Nach Absprache mit dem Vermieter besteht die Möglichkeit, den Durchbruch selbstständig und rückbaubar zu schließen.Das Gebäude wird Großteils gewerblich genutzt, was besonders an Wochenenden für Ruhe sorgt, da die Büros dann nicht besetzt sind. Die Wohnung kann auch anteilig gewerblich genutzt werden.Haustiere sind erwünscht und ausdrücklich erlaubt!ZustandAlle Räume der Wohnung sind frisch gestrichen.Der Teppich im Wohnraum muss eigenverantwortlich vom neuen Mieter gewechselt werden.Der Vermieter beteiligt sich an den Kosten - Details hierzu werden im persönlichen Gespräch geklärt.AusstattungDas Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Der Spülkasten würde im letzten Jahr neu angebracht. Der Küchebereich bietet eine Küchenzeile mit ausreichend Schränken und Platz für alle gängigen Geräte. Ein alter E-Herd kann auf Wunsch übernommen werden.Weitere Elektrogeräte sind nicht vorhanden.Die Wohnung hat keinen Balkon, Keller oder Außenbereich.Parkplätze auf dem Grundstück können zusätzlich angemietet werden.Anbindung und UmgebungDie Bushaltestelle der Linie 26 ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar. Die Busse fahren zu Stoßzeiten im 5-Minuten-Takt, sonst alle 10 Minuten. Der Bahnhof Rahlstedt liegt etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet vielfältige Busanbindungen, sowie an den Regionalverkehr.Eine S-Bahn-Linie befindet sich derzeit im Bau.Vier Supermärkte, ein Bio-Markt, Budni, Bankautomaten, ein Baumarkt, Friseur und weitere Geschäfte sind bequem zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar. Für Naturliebhaber und Hundebesitzer liegt das Naturschutzgebiet Höltigbaum mit großer Hundewiese nur 6-8 Autominuten oder 10 Fahrradminuten entfernt.Die Konditionen im Überblick:Kaltmiete: 1.089 €Nebenkosten: 200 €Gesamtmiete: 1.289 €Mietkaution: Drei Monatskaltmieten (ca. 3.267 €)Heizungsart: Zentralheizung (Gas)Gebäude Baujahr: 1965, ausgestattet mit modernem „Sandwich“-DachBei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht – wir lernen Sie gerne persönlich kennen.