Objektbeschreibung Objektreferenz: 12649 Die optimale Wohnung für Einzelpersonen, die eine zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur zu schätzen wissen. Der Wohn- und Schlafbereich bietet durch eine Dachschräge und ein Doppelfenster eine freundliche Atmosphäre. Unterstrichen wird der gute Gesamteindruck durch einen hellen Laminatboden (Farbe Buche). Die Küche ist mit einer Pantryküche ausgestattet. Zu der Einrichtung gehören ein Kochfeld, ein Kühlschrank und eine Edelstahlspüle. Das innen liegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und eine Toilette. Es besitzt mintfarbene Wand- und helle Bodenfliesen. 2022 wurden das Waschbecken, die Armaturen und die WC-Garnitur erneuert. Zu der Wohnung gehört eine Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden. Im Dachgeschoss eines sehr gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 4 Geschossen ist die angebotene Wohnung gelegen. Im Gemeinschaftseigentum steht den Bewohnern eine Waschküche mit gemeinschaftlicher Waschmaschine zur Verfügung. Ausstattung •1 Zimmer •ca. 24 Quadratmeter Wohnfläche •Dachgeschoss •Große Fensterelemente •Pantryküche •Duschbad •Laminatboden •Bodenraum •Gepflegtes Mehrfamilienhaus •Gemeinschaftswaschmaschine im Keller •Gute Infrastruktur •Wenige Gehminuten zum EKZ Quarree und Wandsbeker Markt Weitere Angaben Verfügbar ab: 01.05.2025 Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Laminat Lagebeschreibung Diese Dachgeschosswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Marienthal und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ein urbanes Lebensgefühl. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle ist lediglich 250 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen der Hansestadt. Zusätzlich ist eine U-Bahn-Station in nur 650 Metern Entfernung gelegen. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind in Kürze erreichbar und decken sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen bieten sich die zahlreichen Parks und Grünflächen in der Umgebung an, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Betätigungen einladen. Diese Kombination aus urbanem Lifestyle und erholsamer Umgebung macht diese Lage besonders attraktiv für Singles, die die Nähe zur pulsierenden Metropole Hamburg schätzen und zugleich eine Rückzugsmöglichkeit in ihr privates Domizil genießen möchten. Sonstiges Mindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 136 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 03.12.2034 Baujahr lt. Energieausweis: 1972 Baujahr Wärmeerzeuger: 2008 wesentlicher Energieträger: leichtes Heizöl Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. 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Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. HINWEIS ZUR BEWERBUNG: Um Ihnen den bestmöglichen Service zu bieten, können Sie sich bei uns digital bewerben. Kopieren Sie den untenstehenden Link in die Adresszeile Ihres Browsers und folgen Sie der Anleitung. https://rdr.immomio.com/cNEMw Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 136 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12649-esssu