Beschreibung

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen renovierungsbedürftigen Satteldach-Bungalow mit Vollkeller, der 1970 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Mauerwerk ist zweischalig und besteht aus einem innenliegenden, 24 cm starken Hochlochziegel (Poroton) sowie einem vorgesetzten, ca. 11,5 cm starkem, roten Verblendstein.

Die braunen Mahagoni-Holzfenster sind größtenteils in 2006 bereits ausgetauscht worden und verfügen über eine 2-fache Isolierverglasung.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet genauso viel Nutzfläche wie Wohnfläche. Die Kellerdecke ist als Stahlbetondecke ausgearbeitet, während die Erdgeschossdecke als Holzdecke zum Dachboden ausgebildet wurde.

Das Satteldach ist mit einer anthrazitfarbenen, leicht engobierten Dachpfanne eingedeckt.
Die neue Eindeckung des Daches erfolgte vor ca. 15 - 20 Jahren. Leider ist der genaue Zeitpunkt der Erbengemeinschaft nicht bekannt.

Für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Hause Viessmann von 1998.

Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern eine Einzelgarage sowie ein praktischer Geräteschuppen zur Verfügung. Raumaufteilung Die Immobilie lässt sich über den Hauseingang auf der rückwärtigen Ostseite des Hauses betreten. Hier gelangt man zunächst in einen Windfang, von dem es geradeaus in die Eingangsdiele geht und rechterhand sich der Kellerabgang in den Vollkeller befindet.

Von der Eingangsdiele, die im weiteren Verlauf in einen Flur übergeht, gehen alle Räumlichkeiten des Hauses sternförmig ab.

Linkerhand befindet sich der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die Küche ist mit einer zeitlosen, weißen Einbauküche inkl. jeglicher elektrischer Geräte ausgestattet und verfügt schon über einen zeitgemäßen und kommunikationsfreudigen Übergang in den angrenzenden Essbereich.

Das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und bodengleichem Austritt auf die Terrasse befindet sich auf der Westseite des Hauses und bietet aufgrund der großen Fensterflächen nicht nur einen schönen Blick in den Garten, sondern lässt auch sehr viel Tageslicht herein. Der Wohn- sowie auch der Essbereich sind L-förmig miteinander verbunden, so dass man das Wohnzimmer sowohl von der Küche aus als auch der Diele betreten kann.

Dem Flur folgend, gelangt man in den privateren Bereich, in dem sich das Hauptschlafzimmer, das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie ein kleines Schlafzimmer befinden.

Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC, die von der Diele aus abgehen, runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet neben den ca. 105 m² Wohnfläche noch weitere ca. 100 m² solide Nutzfläche.

In diesem Geschoss befinden sich neben den üblichen Räumlichkeiten wie Heizungskeller inkl. innenliegendem Öltank, auch eine Waschküche, ein großer Hobbykeller sowie drei weitere Abstellräume.

Die Waschküche verfügt zudem über eine gepflegte Sauna und eine moderne, bodengleiche Dusche.

Der große Hobbykeller entpuppt sich derzeit als gesellige Kellerbar mit Platz für eine größere Gesellschaft zum Feiern, während die anderen drei Räume ausreichend Platz für Werkstatt, Vorräte, Weinkeller und Co bieten.

Zurück in der Diele führt eine ausklappbare Leiter in den gedämmten Spitzboden des Hauses. Dieser wurde anteilig zur Unterbringung von Gästen genutzt und auch hier befindet sich noch ein weiteres Duschbad. Allerdings sind diese Räumlichkeiten aufgrund der Stehhöhe und auch der Ausstattung nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, sondern sind im Zuge der Nutzung historisch gewachsen. Lage Das angebotene Objekt befindet sich in einer einladenden, ruhigen Lage, umgeben von einer Einfamilienhausbebauung. Umrahmt von Feldern und dem Sachsenwald, ist Wohltorf und seine Umgebung eines der schönsten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg.

Die Bebauung in Wohltorf ist vielseitig. Neben dem charmanten, ursprünglichen Bauerndorf rund um den Dorfteich sowie den wenigen Bauernhöfen, besteht die mehrheitliche Bebauung aus Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Wohltorf bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht.

Die ca. 2.500 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Für die jungen Bewohner gibt es einen Kindergarten sowie die sehr beliebte Grundschule am alten Knick, die beide nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt liegen. Weiterführende Schulen sind im nahen gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden. Die Bushaltestelle für den Schulbus befindet sich an dem fußläufig erreichbaren S-Bahnhof von Wohltorf.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im direkt angrenzenden Örtchen Aumühle oder in Reinbek.

Die Gemeinde Wohltorf verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die nach Hamburg oder Berlin führt, die A1 Richtung Bremen oder Lübeck sowie die Geesthachter Autobahn A 25. Weitere Informationen Grundstück Die Immobilie befindet sich auf einem knapp 950 m² großem Grundstück in sehr ruhiger Lage, nur einen Steinwurf von der Feldmark und dem Naturschutzgebiet Lohe entfernt.

Das Grundstück mit Westausrichtung ist vollständig eingefriedet und immergrüne Hecken und Stauden sorgen für ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Gen Westen rahmen die Beete eine große Rasenfläche ein, die sich perfekt für Kinder und Vierbeiner zum ausgiebigen Toben anbietet. Hier befindet sich auch die Hauptterrasse, die zu gemütlichen Sonnenstunden, zum Sundowner und geselligen Grillabenden im Kreise der Lieben einlädt.

Aber auch morgens lässt sich bereits das Frühstück in der Sonne genießen, da der Bungalow auch auf der Ostseite über eine windgeschützte Frühstücksterrasse verfügt.

Vor dem Haus befindet sich eine recht tiefe Einzelgarage mit rückwärtigem Zugang, so dass hier neben einem PKW auch noch Fahrräder ihren Platz finden. Ein weiteres Auto lässt sich am dem Hofplatz abstellen.

Gartengeräte, Rasenmäher und Co lassen sich in dem zusätzlichen Gartenhaus auf dem rückwärtigen Grundstück problemlos unterbringen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden