Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Dieses gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage von Rotenburg (Wümme) überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit 176 m² Wohnfläche auf einem 709 m² großen Grundstück bietet das Haus Raum für verschiedenste Lebenskonzepte. Die Immobilie wurde zuletzt 2022 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Die Immobilie bietet gute Voraussetzungen für eine Teil- oder Vollvermietung – entweder als klassisches Zweifamilienhaus oder für Wohngemeinschaften. Die ruhige Lage, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die gute Anbindung machen das Objekt auch für Mieter attraktiv. Mit 7 gut geschnittenen Zimmern und zwei voll ausgestatteten Bädern bietet das Haus ausreichend Platz für große und kleine Familien. Der weitläufige Garten ist ideal zum Spielen, Toben oder Entspannen. Das separate Gäste-WC und die vorhandene Einbauküche sorgen für Wohnkomfort im Alltag. Dank der durchdachten Aufteilung lässt sich das Haus auch gut als Mehrgenerationenhaus nutzen. So können z. B. Eltern und erwachsene Kinder unter einem Dach wohnen und dennoch über getrennte Bereiche verfügen. Alternativ ist auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Homeoffice oder Praxis) problemlos möglich. Der große, grüne Garten lädt zum Verweilen ein – perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Grillabende. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot ideal. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung Das Objekt verfügt über: Baujahr 1974 Wohnfläche: 176 Grundstücksgröße: 709 m² Einbauküche sieben Zimmer insgesamt Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster Gäste-WC zweifachverglaste Fenster Kamin Teilkeller Gaszentralheizung aus 1991, Warmwasserspeicher aus 2021 Bodenbelag: Fliesen & Laminat Garten Schuppen Terrasse Doppelgarage Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Laminat Käuferprovision: 3,00 % inkl. MwSt Grundstücksfläche: ca. 709 m² Nutzfläche: ca. 274 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung von Rotenburg (Wümme) – einer charmanten Stadt zwischen Hamburg und Bremen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, viel Grün und einer sehr guten Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Natur- und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung (B75, A1 und Bahnhof) sind größere Städte schnell erreichbar – perfekt für Pendler und alle, die urban arbeiten und ländlich wohnen möchten. Sonstiges Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung. Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 30.09.2021 Gültig bis: 30.09.2031 Letzte Modernisierung: 2022 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1567876