Beschreibung

Das vermietete Einfamilienhaus und die frei lieferbare Einliegerwohnung befinden sich auf dem vorderen, ca. 1.770 m² Grundstücksteil, welcher an die rückwärtige ca. 1.868 m² Wald- und Wasserfläche mit einem großen Teich angrenzt. Der Nebenfluss der Alster, die "Wandse" verläuft durch diese zwei Grundstücke.

Das Einfamilienhaus mit insgesamt 6 Zimmern verfügt über eine großzügige Diele mit Fischgrätparkett und wird über einen Treppenaufgang mit Terrazzoboden erschlossen.
Im Erdgeschoss befindet sich das Esszimmer mit Blick in den gepflegten Vordergarten, welches mit einer Schiebetür mit Glasausschnitt das Wohnzimmer verbindet. Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse (Ost-Ausrichtung).

Die großzügige Wohnküche verfügt über graue Bodenfliesen und ebenfalls einen direkten Zugang zur vorgenannten Terrasse. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Gäste-WC sowie der Zugang zu den Abstellräumen im Untergeschoss.

Die zwei Kinder- und zwei Schlafzimmer im 1. Obergeschoss verfügen über einen Dielenboden, Holztüren, teilweise über einen französischen Balkon (West-Ausrichtung) bzw. einen Balkon (Ost-Ausrichtung). Das großzügige Vollbad verfügt zusätzlich über eine Duschwanne, graue Bodenfliesen sowie ein Velux-Fenster. Erschlossen wird das 1. Obergeschoss über eine großzügige Holztreppe.

Die 3-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss gliedert sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse (West-Ausrichtung), Kinder- und Schlafzimmer, die jeweils über einen Parkettboden verfügen, Holztüren teilweise mit Glasausschnitt, einfach ausgestattete Küche (Backofen, Ceranfeld und Dunstabzugshaube von dem Hersteller Beko) mit grauem Linoleumboden.

Das Vollbad befindet sich im Hochparterre und ist mit hellen marmorierten Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC, welches ebenfalls mit den vorgenannten Wand- und Bodenfliesen ausgestattet ist. Der Zugang zu den Abstellräumen im Untergeschoss erfolgt über einen Treppenabgang im Hochparterre. Der Zugang zur Einliegerwohnung erfolgt über einen kleinen Flurbereich und die Garderobe.

Der rückwärtige Garten grenzt an die Wandse, einem Nebenfluss der Alster.

Die Beheizung des Einfamilienhauses und der Einliegerwohnung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen des Einfamilienhauses in der Verkaufsaufgabe enthalten sind.

Es besteht ein unbefristetes Mietverhältnis für das Einfamilienhaus. Lage Wer im Zentrum der Stadt arbeitet, aber die ruhige Wohnlage sucht, für den ist der Stadtteil Rahlstedt genau passend.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Birrenkovenallee, einer verkehrberuhigten Sackgasse, welche vorrangig geprägt ist durch schöne Stadtvillen, gepflegte Einfamilienhäuser sowie teilweise durch Neubaueigentumswohnungen.

Die Shopping- Vielfalt für den täglichen Bedarf bieten Ihnen u. a. das Rahlstedt Center, das über Hamburgs Grenzen hinaus bekannte Alstertal Einkaufszentrum sowie das EKT Farmsen, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind.

Das neusprachliche und mathematisch-naturwissenschaftliche Gymnasium Oldenfelde sowie die Stadtteilschule Oldenfelde befinden sich in der Birrenkovenallee. Des Weiteren sind vier Grundschulen und zahlreiche Kindertagesstätten im Stadtteil ansässig.

Eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten bieten u. a. neun Sportvereine, das 270 ha große Naturschutzgebiet Höltigbaum, das Bäderland Familienbad Rahlstedt sowie im Sommer das Strandbad Farmsen.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht durch die in wenigen Gehminuten entfernten Bus-Stationen Bargteheider Straße, die mit den Linien 24 und 275 den Bahnhof Rahlstedt, die U-Bahn-Stationen Langenhorn-Markt, Niendorf-Markt, Volksdorf sowie die S-Bahn-Station Poppenbüttel erreichen.