Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches ein Teil des Neubauprojektes "Kopperboog" in zentraler Lage von Poppenbüttel ist. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 48 m², verteilt auf einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, ein modernes Duschbad und ein Schlafzimmer. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum bieten weiteren Komfort. Die Wohnung ist mit einem stilvollen Parkettboden ausgelegt, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Im Weiteren verfügt diese Wohnung über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, welcher von dem Wohnbereich zu erreichen ist. Ein zweiter Balkon, welcher überdacht ist, ist von dem Schlafzimmer aus zugänglich.

Die moderne Einbauküche ist mit einer neuen Geschirrspülmaschine und einem neuen Kühlschrank ausgestattet, für welche eine Abstandszahlung von insgesamt 1.200 € zu zahlen ist.

Zu der Wohnung gehört zudem ein Garagenstellplatz, der für 100 € zusätzlich angemietet werden kann. Es wird ein Staffelmietvertrag (ab dem vierten Jahr erfolgt die erste Mieterhöhung um 2 % und danach alle zwei Jahre eine Erhöhung um 2 %) und ein vierjähriger Kündigungsausschluss vereinbart.

Zusätzliche Kosten für Strom und Wasser werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Die Heizkosten sind in Höhe von 86,00 € in den Nebenkosten enthalten.

Wir können Ihnen nicht alle Details dieser außergewöhnlichen Wohnung aufzeigen und laden Sie daher herzlich ein, sich bei einer individuellen Besichtigung, Ihren ganz persönlichen Eindruck zu verschaffen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Lage Auf einem über 5.000m² großen Grundstück im Herzen Poppenbüttels, entstehen aktuell exklusive Neubauwohnungen.

Poppenbüttel liegt im Nord-Osten von Hamburg und grenzt u. a. an die Stadtteile Sasel, Lemsahl-Mellingstedt, Wellingsbüttel und Hummelsbüttel sowie an Norderstedt im Landkreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 12 Kilometer. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die S-Bahn (S1 Poppenbüttel ca. 8 Minuten) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben. Den Flughafen Hamburg erreichen Sie in ca. 14 Autominuten, die A7 in ca. 20 Minuten.

Das Wohnumfeld ist äußerst familienfreundlich, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Grundschulen Poppenbüttel und Alsterredder, sowie die Europa Stadteilschule am Schulbergredder und die Gymnasien Heinrich-Heine und Oberalster (GOA) sind äußerst beliebt. Viele Kitas und Spielplätze für Klein- und Schulkinder befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Des Weiteren bietet die Umgebung verschiedene Sport- Freizeitstätten, wie z.B. das Meridian Spa Alstertal, das Aspria Spa & Wellness und den Golf- und Countryclub Treudelberg, sowie einen Tennis- und Sportverein mit großem Sportangebot. Auch die bekannten Hamburger Hockeyclubs Uhlenhorster Hockeyclub UHC und Klipper THC liegen in der Nähe.

Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. An der Harksheider Straße befindet sich ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf. Mehrmals wöchentlich können Sie an den Poppenbüttler- und Wellingsbüttler Markttagen, frische, saisonale Produkte regionaler Anbietern kaufen. Ausgiebig shoppen können Sie im bekannten Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants ergänzen das Angebot dieses liebens- und lebenswerten Stadtteils. Die grüne Umgebung des Alsterlaufs und des Kupferteichs laden zu ausgiebigen Joggingrunden oder Wanderungen ein. Und für Ausflüge in die Natur ist der bekannte Duvenstedter Brook nur ca. 15 Minuten entfernt. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hamburg