Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügig geschnittene 4-Zimmer-Mittelreihenhaus in der begehrten Lage von Volksdorf bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in einer grünen und ruhigen Umgebung. Auf insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume, die Ihnen viel Platz für individuelles Wohnen und Entspannen bieten. Der offene Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen zugehörigen Garten. Das Haus verfügt über insgesamt drei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden können. Hier findet jede Familie ihren individuellen Rückzugsort. Die Gastherme befindet sich auf dem Dachboden. Ausstattung 4 Zimmer auf 101 m² 159 m² Grundstücksgröße Terrasse mit Garten (Süd-West-Ausrichtung) Wohn- und Essbereich mit separater Küche inkl. EBK Gäste-WC im Erdgeschoss Badezimmer mit Badewanne und Dusche Abstellkammer Einbauschränke im Flur im EG Dachboden Weitere Angaben Verfügbar ab: ab 01.06.2025 / nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Provisionshinweis: Provision (brutto): 2,38 % Der Käufer verpflichtet sich eine Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. zu zahlen. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Lagebeschreibung Das angebotene Reihenhaus liegt im Nordosten von Hamburg in dem familienfreundlichen Stadtteil Volksdorf. Der im grünen gelegene Stadtteil grenzt südlich an Wandsbek und nördlich an der Stadt Ahrensburg, die in 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen ist. Der internationale Flughafen in Hamburg-Fuhlsbüttel liegt ca. eine halbe Stunde mit dem PKW entfernt. Eine Anbindung an das U-Bahnnetz (Linie U1 – Station Volksdorf) ist vorhanden. Volksdorf bietet Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Blumenläden, eine Vielzahl an Kindergärten u. KiTa‘s sowie sämtliche Schulen und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der große Abenteuerspielplatz Schemmannstraße, das Hallenbad, Parkbad Volksdorf, Kino, diverse Sportvereine – es gibt viele Möglichkeiten das tolle Wohnumfeld in vollen Zügen zu genießen. Sonstiges Hausgeld / Kosten: mtl. Hausgeld (Wohnungseigentümergemeinschaft): 163,00 € gem. Wirtschaftsplan 2026. Der TG-Stellplatz kostet 20.000 € und ist nicht im Preis des Hauses (540.000 €) inkludiert. Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken. Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr FRANK-Vertriebsteam Hamburg Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 116 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ABW17F