Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgasse von Hamburg-Öjendorf und verfügt über einen West-Balkon mit Blick ins Grüne. Die rund 35 qm große Ein-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit integrierter Schlafnische, eine voll ausgestattete Küche, ein Duschbad mit WC, sowie einen Flur mit praktischem begehbarem Schrank. Die Wohnung wurde im Februar 2025 renoviert und ist nicht bewohnt. Die Wohnanlage aus dem Jahr 1966 präsentiert sich in massiver Bauweise mit rot Klinkerfassade und wird regelmäßig instandgehalten. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum, der als zusätzliche Abstellmöglichkeit dient. Außerdem steht der Gemeinschaft ein gemeinsamer Farradkeller und eine Waschküche mit Trockenkeller zur Verfügung. Ausstattung Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 1993) und das Warmwasser wird durch einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich derzeit auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Laufzeit bis zum 30.06.2060 besteht. Der Erbbauzins beläuft sich auf 50€ im Monat. Das Wohngeld beträgt 249€ wovon 207€ umlagefähig sind. Energieausweis: Ausstelldatum: 14.06.2018 Gültig bis: 13.06.2028 Energieverbrauch 181 Baujahr l. Energieausweis: 1966 Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 0 Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im grünen Hamburg-Öjendorf, einer ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur. Das Einkaufszentrum „Billstedt Center“ , der Wochenmarkt und diverse kleine Geschäfte sind 5 min mit dem PKW erreichbar. Schulen und Kindergärten können fußläufig innerhalb von 10 min erreicht werden. Der Öjendorfer Park bietet die perfekte Erholungsmöglichkeit. Schnelle Anbindung an die A1 und A24. Die U-Bahn Merkenstraße ist fußläufig erreichbar, so dass die Hamburg Innenstadt innerhalb von 30 min erreicht wird. Sonstiges Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Energie Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Anbieter-Objekt-ID: kccEwaDy1k-1#GFb9z