Beschreibung

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im Jahre 2013 fertig gestelltes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in massiver Bauweise und Klinkerfassade sowie einer Carportanlage. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und ist ein Penthouse mit einer umlaufenden Süd-Dachterrasse. Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Das Haus wird mit einer zentralen Heizungsanlage über Fernwärme beheizt, sodass kaum Kosten für die Heizungswartung anfallen. Das offene Raumkonzept bietet eine moderne und klare Aufteilung aller Räume. Der Wohnbereich schließt direkt an die offene Küche an und beinhaltet einen geräumigen Essbereich. Die Räume sind aufgrund der bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer befinden sich neben bodentiefen Schwingtüren auch platzsparende Schiebetüren. Die 50qm große Dachterrasse fängt beim Wohnzimmer im Westen an und umschließt die Südseite der Wohnung bis zum Schlafzimmer, wo sich ein weiterer Zugang zur Terrasse befindet. Bei sonnigem Wetter lässt es sich im Lounge-Bereich auf der Südseite ausharren, während der überdachte Bereich im Westen auch bei Regen einen gemütlichen Abend auf der Dachterrasse ermöglicht. Die Ausstattung der Wohnung besteht aus hochwertigen Materialien wie Waschbecken von Villeroy & Boch, Arbeitsplatten aus Granit, Miele und Siemens Einbaugeräten, hochwertigem Ahorn/Eiche Parkett und Mamorfliesen sowie einer fest installierten Daikin Klimaanlage im Wohnzimmer. Zu der Wohnung gehört eine Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren von Hörmann in der hauseigenen Carportanlage sowie ein eigener Kellerraum mit 15qm. Weiterhin gibt es einen geräumigen Waschraum und einen Fahrradschuppen. In der Wohneigentümergemeinschaft herrscht ein hervorragendes Klima und es wird viel Wert auf einen freundlichen Umgang zwischen allen Bewohnern gelegt. Deshalb wird jährlich ein gemeinsames Sommerfest in der Carportanlage veranstaltet, um ein gutes Miteinander zu pflegen. Sonstiges Das Hausgeld beträgt aktuell 450,00€ monatlich und beinhaltet beispielsweise die Aufzuggebühren, Hausmeisterservice, Heizung, Wasser, Verwaltergebühren und Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich fallen nur noch Kosten für Strom, Internet und Grundsteuer an. Bei Bedarf kann selbstverständlich eine genaue Aufschlüsselung des Hausgeldes zur Verfügung gestellt werden. Ein Energieausweis ist vorhanden. Der Miteigentumsanteil beträgt 138/ 1000. Hinweise Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Ausstattung Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im 1. Bauabschnitt des beliebten Hanseviertels in der Stadt Lüneburg. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein weitläufiges Waldareal mit diversen Spazierwegen und Routen zum Joggen. Innerhalb weniger Minuten erreicht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem Fahrrad oder zu Fuß die Lüneburger Innenstadt sowie den Bahnhof. Mit dem PKW gelangt man in wenigen Minuten zur A39 (Anschlussstelle Stadtkoppel) nach Hamburg. In der Nähe gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 83 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 277868