Beschreibung

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung vereint modernes Wohnen mit cleverer Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch die offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe direkt in das Souterrain, das zwei weitere Zimmer bereithält – ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume. Die kompakte, moderne Einbauküche bietet alles, was das Herz begehrt. Das innenliegende Bad mit Dusche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein echtes Highlight ist die private Terrasse, die exklusiv zu dieser Wohnung gehört – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich lädt der Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, zum Verweilen ein. Für die im Mai geplante Balkonsanierung wurde im vergangenen Jahr eine Sonderumlage in Höhe von € 9.000,- gezahlt. Der zukünftige Eigentümer hat hierbei noch die Möglichkeit, die Bodenbeläge bzw. Fliesen individuell auszuwählen – ein zusätzlicher Pluspunkt für alle, die gerne mitgestalten möchten. Abgerundet wird das Angebot durch einen äußerst großzügigen Stellplatz, der auch zwei kleinere Fahrzeuge bequem aufnehmen kann, sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder Menschen mit Platzbedarf fürs Homeoffice – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden. Lage Die Immobilie befindet sich in Rellingen, einer Gemeinde im Kreis Pinneberg, die eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an Hamburg bietet. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten mit Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Rellingen gehört zur traditionellen Baumschulregion Schleswig-Holsteins und ist bekannt für seine weitläufigen Gärtnereien und Baumschulen. Die Region spielt eine wichtige Rolle in der Aufzucht und Vermarktung von Zier- und Nutzpflanzen, was dem Ort eine grüne und gepflegte Umgebung verleiht. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Die A23 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Hamburg in etwa 20 bis 30 Minuten zu erreichen ist. Die S-Bahn-Stationen Halstenbek und Pinneberg bieten regelmäßige Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Buslinien in der Umgebung, die eine Anbindung an umliegende Ortschaften und Bahnhöfe gewährleisten. Für den täglichen Bedarf gibt es in Rellingen verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Drogerien und kleinere Fachgeschäfte sind im Ortskern vorhanden. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot. In Rellingen gibt es mehrere Kindergärten, darunter städtische und private Einrichtungen mit unterschiedlichen pädagogischen Konzepten. Die Grundschulen Rellingen und Egenbüttel sind gut erreichbar, ebenso weiterführende Schulen wie das Wolfgang-Borchert-Gymnasium und die Gemeinschaftsschule Rellingen. In Pinneberg gibt es zudem weitere Schulangebote, darunter Berufsschulen und Förderschulen. Für Freizeit und Naherholung bietet Rellingen verschiedene Möglichkeiten. Der nahegelegene Krupunder See lädt zu Spaziergängen und Joggingrunden ein. Der Forst Klövensteen, eines der größten Waldgebiete in der Region, ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet ausgedehnte Wanderwege, einen Wildpark sowie Reitmöglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es in Rellingen mehrere Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessstudios. Golfplätze in Pinneberg und Halstenbek bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Zudem sind verschiedene Rad- und Wanderwege in der Umgebung vorhanden, die eine naturnahe Erholung ermöglichen. Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und einem vielseitigen Freizeitangebot ist Rellingen ein attraktiver Wohnort für Pendler, Familien und Ruhesuchende. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.