Beschreibung

Eine komplett modernisierte 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss einer ruhigen, dennoch zentralen Lage in Elmshorn. Das Gebäude mit nur neun Wohneinheiten wurde 1981 auf einem 1.735 m² großen Grundstück errichtet und bietet der Hausgemeinschaft viel Grünfläche.

Die Wohnung wurde in 2024 umfassend modernisiert. Die neue, offene Einbauküche wurde zum Wohn-/Essbereich hin teilweise geöffnet und schafft eine einladende Atmosphäre. Das frisch sanierte Duschbad besticht durch moderne Fliesen und hochwertige Armaturen. Neue Bodenbeläge und Türzargen unterstreichen das zeitgemäße Wohnambiente. Besonders die großzügige, überdachte Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Schlafzimmer sorgt ein großer Einbauschrank für optimalen Stauraum. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, sodass die Heizkosten direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Ein separater Kellerraum bietet weiteren Stauraum, ein Waschmaschinenanschluss im Bad sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger. Eine realistische Netto-Miete liegt bei ca. 13,- €/m². Das monatliche Hausgeld beträgt € 200,- davon sind ca. € 93,- auf einen Mieter umlegbar. Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt - die Rücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt € 154.117,04 davon zur Wohnung anteilig € 6.213,63.

Die Lage überzeugt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Die Innenstadt, Bahnhof sowie die Erholungsgebiete Steindammpark und Krückaupark sind fußläufig erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 52,75 m² (laut Teilungserklärung 54 m²) und einer zuverlässigen Heizungsanlage ("Sieger" aus 2009) bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für komfortables Wohnen oder eine sichere Investition.

Zur Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t

Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR:

https://my.matterport.com/show/?m=5UvvceAZwE7 Lage Elmshorn - die grüne Stadt an der Krückau - ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=5UvvceAZwE7

[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL] Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 52,75 m², Grundstücksfläche: 1.735,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 21, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00