Beschreibung

Objektbeschreibung Hiermit wird diese wunderschöne und teilmöblierte wunderschöne Wohnung, auf Wunsch auch vollmöbliert, zur Vermietung angeboten! Mietdauer nach Absprache, maximal auf zwei Jahre möglich. Gehobenes Wohnen im Herzen von Groß Flottbek! Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt. Das ca. 36 m² große Wohnzimmer, als Herzstück der Wohnung, ist durch viele Fensterflächen sowie die Ausrichtung einer großen Glasfront nach Süden lichtdurchflutet. Auch der in selber Himmelsrichtung angrenzende, ca. 11 m² große Balkon bietet Sonnenstunden zu jeder Tageszeit. Eine moderne Einbauküche ist im Wohnzimmer geschickt integriert und mit einer Glaswand zum hellen Dielenbereich abgegrenzt. Das Schlafzimmer bietet auf ca. 17 m² viel Platz, einen gemütlichen Schlaf- und Schrankbereich einzurichten. Ein weiteres Zimmer mit ca. 12 m² bietet sich als Arbeits- oder Kinderzimmer an. Das moderne Vollbad mit zusätzlicher ebenerdiger Dusche ist mit Fliesen in einem modernen hellen Grauton, sowie mit hochwertiger Keramik der Firma Laufen ausgestattet. Selbiges findet sich im Gäste-WC wieder. Die ganze Wohnung wurde mit hochwertigen Holzfenstern, mit Dreifachverglasung, ausgestattet, eine Fußbodenheizung unter dem Eichenparkett ist selbstverständlich vorhanden. Erweiterte Raumhöhen von 2,75 m sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Natürlich verfügt das Gebäude über einen Fahrstuhl, der vom Erdgeschoss sowohl die Wohnebene, als auch den Keller, in dem ein Abstellraum zur Verfügung steht, erschließt. Ausstattung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: Hochwertige Wohnungsausstattung •Fahrstuhl •Eichen‐Parkettböden in allen Wohnräumen •Hochwertige Bäder, u.a. ebenerdige Duschen und Handtuchheizkörper •Briefkasten‐, Klingel‐ und Gegensprechanlage mit Videokamera •Gasheizung mit Solarthermie-Anlage •Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •CAT7‐Multimediadosen für EDV, TV und Telefon •Einbruchshemmende Eingangstüren •Hochwertige Holzfenster mit Sonnenschutzverglasung Weitere Angaben Separate WCs: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig Bodenbelag: Parkett Lagebeschreibung Groß Flottbek ist einer der beliebtesten Stadtteile im Hamburger Westen, denn er bietet Lebensqualität für jung und alt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind hier vorhanden, Freizeitangebote aller Art sind nicht weit und auch die für Hamburg so charakteristischen Grünflächen finden sich in der Umgebung. Diese Villa befindet sich in beliebter Lage direkt im Kern von Groß Flottbek, unweit der Flottbeker Kirche. Der beliebte Flottbeker Wochenmarkt, sowie diverse Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Verschiedene Buslinien, der S-Bahnhof Othmarschen sowie der BAB-Anschluss Othmarschen oder Bahrenfeld ergänzen die tolle Lage um eine hervorragende Anbindung. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Baujahr: 2019 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 350472