Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen unser schönes und großzügiges Einfamilienhaus in zentraler aber gleichzeitig ruhig gelegener Lage von Henstedt-Ulzburg zu präsentieren: Durch den Flur gelangen sie in das Herzstück des Hauses: den großen Wohn-Ess-Bereich. Die Räume verfügen über große Fensterfronten was für eine natürlich-helle Wohnumgebung sorgt. Fast alle Zimmer sind mit Außenjalousien ausgestattet. Im gesamten Erd- und Obergeschoss sind hochwertige Bodenbeläge verlegt: Vollholzparkett und Steinzeugfliese im Erdgeschoss, Laminat im Dachgeschoss. Die Küche besteht aus einzelnen Modulen, welche variabel angeordnet werden können. Sie ist mit Marken-Küchengeräte von Miele und Bosch und einem Induktionskochfeld ausgestattet. Der offene Wohn-Ess-Bereich lädt zum gemeinsamen Essen und geseligem Beisammensein ein. Im Wohnzimmer befindet sich ein moderner Kamin und viel Platz für gemütliche Abende. Die Wände wurden vor 7 Jahren neu tapeziert und an einigen Stellen – beispielsweise hinter dem Kamin – als Lehmwand gestaltet, was den Räumen ein gemütliches Ambiente und ein angenehmes Klima verleiht. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Kinder- und Schlafzimmer. Sowie ein Vollbad inklusive Badewanne. Der große geräumige und beheizte Keller mit eigenem Bad (inkl. Dusche) bietet weiteren Stauraum und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – zum Beispiel als Hobbyraum oder als Gästezimmer. Im Sommer lassen sich die Tage auf der schönen Terrasse mit Markise genießen. Hervorzuheben ist auch der tolle Garten: dieser wurde durch eine Gartenplanerin angelegt. Von Frühjahr bis Herbst blühen verschiedenste Blumen und Stauden. Dabei ist bei der Bepflanzung sehr auf Pflegeleichtigkeit geachtet worden, denn aufgrund der Staudenbepflanzung hat das „Unkraut“ keine Chance. Auch wurden mehrere Obstbäume integriert (Apfel, Pflaume, Birne, Quitte). Für Kinder stehen bereits eine Sandkiste, ein Spielhaus und einen Kaninchen- oder Hühnerauslauf bereit. Dies könnte je nach Bedürfnissen auch umgestaltet werden. Rasenmähen brauchen Sie auf diesem Grundstück nicht, denn eine Schleife für einen Gardena-Mähroboter ist bereits verlegt und durch Steine begrenzt. Das Grundstück bietet viel Platz: ein Geräteschuppen, ein Holzunterstand, ein Werkstattraum und eine Garage mit elektrischem Tor, sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten für ein Wohnmobil oder mindestens 2 weitere PKWs auf der großzügigen Auffahrt. Das Grundstück ist teilumzäunt mit hochwertigen Toren und seitlichen Abgrenzungen durch Hecken. Ausstattung Highlights der Immobilie sind der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich, das gemütliche Wohnzimmer mit kuscheligem Kamin sowie der tolle und pflegeleichte Garten. Das Haus bietet sehr viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Eine weitere Besonderheit ist die hervorragende Lage (s.u.) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Grundstücksfläche: ca. 796 m² Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer 30er-Zone mit Einzelhäusern im Orteils Ulzburg. Man ist am Ortsrand und kann in kürzester Zeit „ins Grüne“ gelangen. Gleichzeitig ist alles Wichtige fußläufig erreichbar: Supermarkt (Rewe): 10 min Fußweg Grundschule + KiTa: 5 min Fußweg Öffentl. Verkehrsmittel: AKN (Umbau zur S-Bahn geplant): 10-15 min Fußweg Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. in 10-15 min zu Fuß erreichbar Henstedt-Ulzburg ist eine familienfreundliche Gemeinde im Süden von Schleswig-Holstein mit ca. 29.000 Einwohnern und liegt angrenzend an Norderstedt im Kreis Segeberg. Die Gemeinde befindet sich etwa 25 Kilometer nordwestlich von Hamburg. Die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend, sodass Sie in schnell in das Hamburger Stadtzentrum oder in die Umgebung gelangen können. Auch Kiel und weitere Städte sind von hier gut erreichbar. Die AKN-Linie, die zurzeit in eine S-Bahnlinie umgebaut wird, verbindet Sie bequem mit dem Hamburger Zentrum. Der Bahnhof befindet sich 10-15 Minuten fußläufig vom Haus und ist auch gut mit Fahrrad oder dem Auto (Park-and-Ride-Parkplatz vorhanden) erreichbar. Die Gemeinde ist durch ihre ruhige und ländliche Lage gekennzeichnet, bietet aber auch eine gute Infrastruktur mit allen weiterführenden Schulen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Henstedt-Ulzburg bietet zudem ein vielfältiges Vereinsleben mit zahlreichen Möglichkeiten, sich zu engagieren und seine Freizeit aktiv und sportlich zu gestalten. Besonders hervorzuheben ist das Umland, das zahlreiche Naherholungsgebiete und sehr schöne Wanderrouten, Radwege und Reitgelegenheiten bietet. Im unmittelbar angrenzenden Naturschutzgebiet Oberalsterniederung, indem die Alster entspringt, finden Naturfreunde eine vielfältige und unberührte Landschaft, die von Feuchtgebieten, Wiesen, Mooren, und Auwäldern geprägt ist. Sonstiges Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Es bietet viele Möglichkeiten, eigene Wünsche und Ideen umzusetzen. Vor 7 Jahren wurden Tapeten und Fußböden fast fast überall erneuert. Das Grundstück bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für den eigenen Garten oder eine Erweiterung des Wohnraums. Die Heizung ist aus dem Jahr 2005 und eine regelmäßig gewatete Brötje Therme. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Dämmarbeiten getätigt, unter anderem die Erneuerung der Haustür und von 4 Fenstern, sowie Teil-Dämmung des Fußbodens. -- Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!-- -- Makleranfragen sind nicht erwünscht. -- -- Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis – Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 282 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Ausstellungsdatum: 19.07.2018 Gültig bis: 20.07.2028 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: d7YByUQF-o-1#GFb9z