Beschreibung

Einfamilienhäuser und gepflegte Wohnstraßen, viele Bäume, der Öjendorfer See und die Bille, eine tolle Anbindung an die Innenstadt - das ist Öjendorf.

In dieser familienfreundlichen Lage und nur einen Katzensprung von der A1 Anschlussstelle Öjendorf entfernt, bieten wir Ihnen in einer ruhigen Anliegerstraße ein 1.300 m² großes Grundstück, das 1975 mit einem wahren "Raumwunder" bebaut wurde.

Das Einzelhaus kann variabel als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden und bietet damit vielseitige Perspektiven: Wohnen mit der großen Familie inklusive Oma und Opa - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Erdgeschoss und Garten selbst nutzen, Dachgeschosswohnung vermieten.

Rund 139 m² Wohnfläche im Erdgeschoss bieten einen geräumigen Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur großen, teilweise überdachten Terrasse. Drei weitere Zimmer, eine schon modernisierte Küche sowie ein zeitgemäßes Bad und ein Gäste-WC stehen hier zur Verfügung.

Im Dachgeschoss finden Sie auf ca. 104 m² drei gut geschnittene Zimmer, einen kleinen Balkon, sowie Küche und zwei Bäder in älterer Ausstattung. In zwei Zimmern gibt es maßgefertigte Einbauten. Ein großer Dachboden steht als Abstellfläche oder Ausbaureserve zur Verfügung.

Im Vollkeller finden Sie die üblichen Nutz- und Nebenflächen. Hier ist auch die 2008 erneuerte Gas-Brennwertheizung mit Solarunterstützung untergebracht. Für manchen Käufer wird die reichhaltige Eisenbahnanlage in einem Kellerraum ein besonderes Highlight sein; diese kann auf Wunsch übernommen werden. Eine Kellerbar, WC, Außenzugang und eine Kellergarage runden das Flächenangebot ab.

Das Haus ist solide gebaut und ordentlich gepflegt. Unbeschadet der üblichen Renovierungsarbeiten nach Ankauf werden Sie mittelfristig trotz des für die Bauzeit recht guten Energieverbrauchskennwertes energetische Verbesserungen planen, zum Beispiel in den Bereichen Dachdämmung und Fenster.

Umrahmt ist das Haus von einem herrlichen Gartengrundstück in selten gewordener Größe und Qualität. Weitere Informationen Sonstiges ***Hätten Sie dieses Angebot gern früher gesehen?***

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So lohnt sich eine aktive Zusammenarbeit mit Fründt Immobilien doppelt für Sie: Erstens erhalten Sie zeitlich bevorzugten Zugriff auf neue Angebote und in der Regel auch eine schnelle, bevorzugte Besichtigungsmöglichkeit. Zweitens bekommen Sie von uns sorgfältig aufbereitete Immobilienangebote zu marktgerechten Preisen, fundierte Beratung durch unsere Immobilienexperten, vollständige Detailunterlagen für weitere Gespräche und Ihren Finanzierungsantrag sowie ein Rundum-sorglos-Paket während der gesamten Ankaufsphase, zu dem auch die Beschaffung einer maßgeschneiderten Immobilienfinanzierung zu günstigen Konditionen durch kooperierende Finanzierungsexperten gehört, wenn gewünscht.

Bei Fründt gibt es eben Leistung mit Leidenschaft und mit echtem Mehrwert - für Verkäufer und Käufer! Stichworte Nutzfläche: 122,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,24 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zur Autobahn: 0.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.55, Distanz zum Bus: 0.03, Distanz vom Zentrum: 13.30 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung