Beschreibung

Objektbeschreibung Das Projekt Berner Weg, Billstedter Stieg und Winterhuder Stieg entstand 1964 im grünen Hansaviertel der Geesthachter Oberstadt. Die in konventioneller Bauweise mit Rotsteinverblendmauerwerk errichteten Objekte liegen in ruhigen Stiegstraßen umgeben von viel Baumbestand und Wiesenflächen sowie einigen Spielplätzen. Hier herrscht vorwiegend Anwohnerverkehr mit Parkflächen vor den Objekten. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,20 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Die Wohnung ist langfristig an einen ruhigen und zuverlässigen Mieter vermietet, der sein Zuhause sehr schätzt. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit ca. 17 m² bzw. knapp 13 m² ähnlich großzügig geschnitten - aktuell jedoch stark durch die persönliche und individuelle Gestaltungs- und Raumnutzung des Mieters geprägt. Die Küche ist funktional und im Verhältnis zur Gesamtgröße der Wohnung angenehm geräumig. Das Tageslichtbad mit Dusche ist kompakt, erfüllt aber seinen Zweck zuverlässig. Im Sommer lässt sich das Wohnzimmer durch den ca. 4 m² großen Sonnenbalkon ideal erweitern. Der unverbaute Blick in die begrünte Anlage sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet eine kleine Abstellkammer im Flur – praktisch für Haushaltsutensilien, Vorräte oder andere Dinge des täglichen Bedarfs. Innenaufnahmen der Wohnung können aus Rücksicht auf das bestehende Mietverhältnis nicht veröffentlicht werden. Die Wohnung wurde am 01.03.2011 bezogen. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.01.2024 durchgeführt. Die Miete wurde von 344,40 Euro um % auf 359,65 Euro erhöht. Für den Mieter besteht kein Vorkaufsrecht. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1154-08 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. Ausstattung Hinweis: Das Hausgeld von 299,00 Euro beinhaltet alle umlage- und nicht umlagefähigen Kosten - z. B. die Heizkosten/Warmwasser sowie die Betriebskosten (Müllabfuhr, Straßenreinigung, Kabelfernsehen usw.), die mtl. Verwaltungskosten sowie die Instandhaltungsrückstellung. Die Höhe der nicht umlagefähigen Kosten betragen pro Monat 46,48 Euro inkl. der Verwaltergebühr von 24,18 Euro etc. Die Instandhaltungsrückstellung beträgt 32,78 Euro und ist ebenfalls nicht umlagefähig. Sie Summe der nicht umlagefähigen Kosten pro Monat betragen 79,26 Euro. Das Objekt verfügt über eine Türsprechanlage. Sämtliche Wohnungen in der Anlage sind mit Rauchmeldern und Kabelfernsehen ausgestattet. Ihnen stehen ein Kellerraum und ein Dachbodenanteil zur Verfügung. Ein Trockenraum bzw. der Wäscheplatz auf dem Dachboden kann zum Trocknen der Wäsche genutzt werden. Die Elektrik sowie alle Leitungen und Anschlüsse innerhalb der Wohnung stammen aus dem Baujahr. Die Versorgung mit Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme (Stadtwerke Geesthacht) – Zentralheizung (Danfoss 2008). Aus dem Jahr 1989 stammen die Kunststofffenster mit Isolierverglasung - doppelt verglast. Des Weiteren erfolgte eine Wärmedämmung der obersten Geschossdecke. 2011 wurde das Badezimmer modernisiert. Dabei wurden moderne helle Wandfliesen und dunkle rutschfeste Bodenfliesen verlegt. 2023 wurden die Glasziegel in den Treppenhäusern durch Fensterfronten ersetzt. Kfz-Stellplätze sind am Objekt vorhanden. Bushaltestellen befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt und an der Hansastraße. Kaufpreis pro m²: 1.849,59 € Lagebeschreibung Der Billstedter Stieg liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im grünen Hansaviertel, nordöstlich der Geesthachter Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ein großes Waldgebiet, Sportanlagen und mehrere Spielplätze innerhalb der Wohnanlage aus – ideal für Naherholung und Freizeitaktivitäten. Schulen, weiterführende Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die tägliche Versorgung ist durch eine nahe gelegene Ladenzeile sichergestellt, die unter anderem einen Rewe-Markt, einen Bäcker, einen Getränkemarkt, eine Apotheke sowie eine Tankstelle umfasst. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sowie weitere Haltestellen an der Hansastraße und am ZOB ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und nach Hamburg. Das Geesthachter Stadtzentrum ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar. Entlang der Bergedorfer Straße befinden sich zahlreiche Geschäfte, das Nessler Einkaufszentrum, Drogerien, Friseure, ein Ärztehaus sowie weitere Dienstleister. Zweimal wöchentlich findet hier zudem ein Wochenmarkt mit frischen regionalen Produkten statt. Für Freizeit und Erholung bieten sich die nahegelegene Elbe mit ihren Spazier- und Radwegen sowie das Freizeitbad Geesthacht an. Kulturelle und gastronomische Angebote sind im Stadtzentrum vorhanden, darunter Restaurants mit regionaler und internationaler Küche sowie das Kleine Theater Schillerstraße mit Kino- und Theaterprogramm. Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme === Unser Maklerbüro arbeitet nach der DIN EN 15733. Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig und so vollständig als möglich erarbeitet. Alle Angaben zum Objekt basieren auf den Angaben und/oder den übermittelten Daten der Eigentümer/in. Gleichwohl können Fehler nicht gänzlich ausgeschlossen werden. Die Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Miet- oder Kaufvertrag geschlossenen endgültigen Vereinbarungen. Soweit Grundrisse Maßangaben und/oder Einrichtungen enthalten, kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend. Rücknahme des Objekts, sowie Zwischenverkauf, Vermietung oder Verpachtung bleiben vorbehalten. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache mit dem jeweiligen Ansprechpartner möglich. Miet- oder Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen. Bitte beachten Sie auch die Angaben zur Courtage. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 13.05.2019 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1154-08