Beschreibung

Der nördliche Grundstücksteil ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1911 bebaut, das über die Jahre durch verschiedene Anbauten erweitert wurde. Es verfügt laut vorliegenden Mietverträge über eine vermietbare Wohn- und Gewerbefläche von ca. 480 m².

Es sind 2 vermietete Gewerbeeinheiten und vier Wohneinheiten vorhanden. Die Einheiten verfügen über eigene Gasheizungen. Der jeweilige Mieter rechnet direkt mit dem Versorger ab. Wasserzähler sind vorhanden.

Der ursprüngliche Altbau aus 1911/1917 bzw. 1928/1932 wurde stets in Stand gehalten und notwendige Reparaturen wurden durchgeführt. Um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen sind jedoch weitere Modernisierungen erforderlich. Die Abwasserleitungen sind bereits überprüft worden, festgestellte Undichtigkeiten wurden saniert und entsprechen somit den heutigen Anforderungen. Der Dichtigkeitsnachweis liegt vor.
Die Nettomieteinnahmen betragen 71.280,00 € pro Jahr.

Auf dem südlichen Grundstücksteil an der Rissener Dorfstraße dürfte laut Bebauungsplan und der vorgesehenen Baukörperausweisung ein Baukörper von ca. 13 m x ca. 13 m mit 3 Vollgeschossen errichtet werden. An dieser Stelle gilt eine GRZ von 0,4. Davon abweichende Nutzungswünsche können über einen Bauvorbescheid geklärt werden. Lage Hamburgs westlichster, aufstrebeder Elbvorort - nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr - liegt zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark im Norden sowie dem steil abfallenden Elbufer, einer der reizvollsten Landschaften Norddeutschlands, im Süden.
Rissen wird von seinen ruhigen Wohnstraßen und den hübsch angelegten weitläufigen Grundstücken geprägt und verfügt über einen hohen Wohn- und Freizeitwert Der Ortskern von Rissen bietet viele gut sortierte Geschäfte, die auch anspruchsvollen Wünschen gerecht werden. Es sind verschiedene Kindergärten und sämtliche Schultypen vorhanden. Der S - Bahnhof von Rissen ist bequem zu Fuß zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Weitere Informationen Provisionshinweis Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,00 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Cousin Immobilien GmbH zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Grundstück Das ca. 1.145 m² große Grundstück erstreckt sich im Norden von der Rissener Geschäftsstraße aus bis im Süden zur Rissener Dorfstraße hin.
Es liegt im Bereich des Bebauungsplans Rissen 39 aus dem Jahr 2002.