Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte ist ein moderner Neubau aus dem Jahr 2025, der durch seine innovative und energieeffiziente Bauweise ebenso überzeugt wie auch durch intelligente Raumaufteilung gepaart mit gehobener Ausstattung. Ein dunkel-verglaster Eingangsbereich heißt Sie willkommen; highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit zwei doppelflügigen Terrassen-Türen und direktem Zugang zum Garten; hervorzuheben ist hier auch der offene Küchen-/Essbereich; ein weiteres Zimmer im EG-Bereich eignet sich bestens als Arbeits-/Kinder-/Gästezimmer. Über eine geschmackvolle Treppe erreicht man sodann das OG, wo sich weitere gut geschnittene Zimmer befinden; hier ist auch das modern designte Badezimmer mit Wanne/Dusche. Der ausgebaute Dachboden bietet weiteren Wohn-/Stauraum. Der pflegeleichte Garten lädt zu sonnigen Stunden ein. Ausstattung -Dämmung und Fassade: Hinterlüftete Klinkerfassade mit 16 cm Glaswolle-Dämmung, dreifach verglaste Fenster und 24 cm gedämmtes Dach (Steinwolle). -Heizung und Energie: Fußbodenheizung in Kombination mit einer 12 kW Wärmepumpe, moderne Solaranlage als Energieträger, 11 kW Solarpanele sowie ein 11 kW Speicher. -Komfort und Sicherheit: Elektrische Rollläden, hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung sowie barrierefreies Wohnen. -Innenräume: Großzügiger Wohnbereich mit Teppichboden und Fliesen, ein Vollbad, Duschbad und Gäste-WC bieten höchsten Komfort. -Außenbereich: Eine geräumige Terrasse und ein gepflegter Garten laden zum Entspannen ein. . -Zusätzliche Parkmöglichkeiten: Eine Garage und ein Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort. Weitere Angaben Objektzustand: Erstbezug Qualität der Ausstattung: Gehoben Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Grundstücksfläche: ca. 300 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hollern-Twielenfleth im Alten Land – einer idyllischen Region zwischen Hamburg und Cuxhaven, direkt an der Elbe, auch als „Obstgarten an der Niederelbe“ bekannt. -Bildung und Betreuung: Kindergärten, Schulen sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in einem Umkreis von maximal 3 km. -Einkauf und Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Lebensmitteldiscounter und Allgemeinmediziner sind innerhalb von 5 km erreichbar. -Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Eugen Klutzny Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Elbblick 32, 21629 Neu Wulmstorf Tel.: +49 157 72002969 Email: e.klutznyiad-immobilien.eu Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK Lüneburg-Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Solarheizung Endenergiebedarf: 24.54 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 17.09.2034 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: WL-EK0291