Beschreibung

Diese sehr ansprechende und lichtdurchflutete 2-Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, bietet Ihnen auf ca. 60 m² ein großzügiges Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Das 17m² separate Schlafzimmer hat genügend Platz für einen Kleiderschrank und ggf. einen kleinen Schreibtisch. Die Küche ist mit modernen Einbauschränken und -geräten ausgestattet. Das hell geflieste Vollbad mit Fußbodenheizung verfügt auch über ein Waschmaschinenanschluss. Der dazugehörige Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz runden diese tolle Wohnung ab.
Im Keller stehen zusätzlich ein Fahrradabstellbereich und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung parat


Lt. Teilungserklärung:
17 WE / 17 TG-Stellplätze
Anteil: Wohnung 516/10.000 ; TG-Stellplatz 91/10.000

Hausgeld Wohnung, lt. Wirtschaftsplan 2024 = EUR 450,00 mtl.
- Das erhöhte Hausgeld ist auf den außerordentlichen Wasserverbrauch und das hohe Heizverhalten des vorherigen Mieters zurückzuführen. Eine neue Berechnung des Hausgeldes erfolgt in ca. 2-3 Monaten und dürfte weitaus geringer ausfallen.
Hausgeld TG-Stellplatz, lt. Wirtschaftsplan 2024 = EUR 23,00 mtl.

darin enthalten sind:
- Heiz- und Wasser-/Abwasserkosten
- Gebäudeversicherung, inkl. Haftpflichtversicherung
- Allgemeinstrom für Keller, Eingangsbereich etc.
- Schmutzwassergrund- und Niederschlagswassergebühren
- Müllgebühren
- Straßenreinigungsgebühren
- Winterdienst
- Gartenpflege
- Deichverband
- Dachrinnenreinigung
- Hausmeister/Treppenhausreinigung
- Nebenkosten des Geldverkehrs (WEG)
- Trinkwasseruntersuchung
- Wartung Rauchmelder/Feuerlöscher
- die Zuführung zu den Instandhaltungsrücklagen (Wohnung: EUR 43,00/Monat; TG-Stellplatz: EUR 7,58/Monat) sind im jeweiligen Hausgeld enthalten
- Verwaltungskosten

nicht enthalten:
- Grundsteuer (Stand 2025: EUR 126,21 p.a.)

Instandhaltungsrücklage:
Stand 31.12.2023 = EUR 63.493,11

Die fiktive Jahres-Kaltmiete für die Wohnung beträgt ca. 9.600 EUR. Für den Tiefgaragen-Stellplatz können p.a. ca.1.080 EUR berechnet werden.

Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Lage Die Hansestadt Stade liegt mit 50.000 Einwohnern an der Elbe und Schwinge. Stade hat einen der größten Seehäfen in Niedersachsen und eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt. Stade ist ein wirtschaftliches und kulturelles Behörden- und Dienstleistungszentrum im Elbe-Weser-Raum. Außerdem ist es ein Standort für moderne Industrie sowie erfolgreichen Mittelstand und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot mit allen Schulformen, Forschungseinrichtungen sowie einer Hochschule. Die neue Autobahn 26, die HVV-Verbindung nach Hamburg und die geplante Elbquerung A 22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie als Wohnort attraktiv. Die Innenstadt bietet diverse kulturelle Attraktionen wie Lesungen, musikalische Events und Kunstausstellungen. Die Stadt verfügt aber auch über sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie ein großes Angebot an Sporteinrichtungen und Ärzten. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.04.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 114.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1984

Sie möchten Ihre Immobilie anbieten? Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 04141 - 79 77 111. Nach einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung Ihrer Immobilie besprechen wir alles Weitere. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 17, 5 Etagen, modernisiert