Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1931 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs, in Wellingsbüttel. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 Quadratmetern bietet das Haus ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Raumaufteilung und Ausstattung: Erdgeschoss: Großzügiger Wohnbereich mit hellem Wintergarten. Funktionale Küche mit Einbauschränken und Elektrogeräten. Praktisches Gäste-WC. Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit viel Tageslicht. Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Keller: Nutzfläche von ca. 38 qm. W eitere Highlights: Liebevoll angelegter, großzügiger Garten (Ostgrundstück, ideell geteilt, ca. 531 qm) mit Terrasse – ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden. Teilweise erneuerte Fenster und Türen. Gaszentralheizung von 1996. Ausbaupotential: Laut Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 ist eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 80 qm möglich. Lage und Umgebung: Attraktive Wohnlage in Wellingsbüttel, bekannt für seine grüne Umgebung und die gute Infrastruktur. Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Fazit: Diese solide Doppelhaushälfte bietet eine hervorragende Gelegenheit für kleine Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer der besten Lagen Hamburgs suchen. Das Haus überzeugt durch seinen Charme, den großzügigen Garten und das Ausbaupotenzial. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat Käuferprovision: 3,125 Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die mit dem Abschluss eines Kaufvertrages entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notariatsgebühren, Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten sowie etwaige Finanzierungskosten) sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und anteilig vom Käufer sowie Verkäufer in gleicher Höhe, jeweils 3,125 % inkl. der gesetzlichen MwSt., an Kovac & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grundstücksfläche: ca. 531 m² Lagebeschreibung Wellingsbüttel: Exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität Wellingsbüttel, ein wohlhabender Stadtteil im Bezirk Hamburg-Wandsbek, besticht durch seine exklusive Wohnatmosphäre. Geprägt von prachtvollen Villen und großzügigen Einfamilienhäusern, bietet dieser grüne Stadtteil mit seinen rund 10.500 Einwohnern auf 4,1 km² höchste Lebensqualität. Lage und Infrastruktur: Exklusive Lage: Nördlich der Hamburger Innenstadt, umgeben von Poppenbüttel, Sasel, Bramfeld und Ohlsdorf. Hervorragende Anbindung: S-Bahnlinien S1 und S11 (Haltestelle Hoheneichen, ca. 500 m entfernt) für schnelle Verbindungen in die Innenstadt (ca. 22 Minuten) und zum Flughafen (ca. 11 Minuten). Optimale Anbindung an den motorisierten Individualverkehr (MIV) über den Wellingsbütteler Weg und die Bramfelder Chaussee. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Wellingsbütteler Marktplatz, Stübeheide und das nahegelegene Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) decken den täglichen Bedarf ab. Hoher Freizeitwert: Ausgedehnte Waldgebiete, idyllische Parkanlagen (Dr. Helmut-Thielecke-Park, Heinz-Erhardt-Park) und der Alsterwanderweg laden zur Erholung ein. Vollständige Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und renommierte Sportvereine (Klipper, UHC) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Lage des Objektes: Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Teil von Wellingsbüttel. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Objekt befindet sich ca. 13 Km von der Hamburger Innenstadt entfernt. Sonstiges Für eine umfassende und personalisierte Beantwortung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihre Kontaktdaten. Bitte teilen Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse mit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 269 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 19.01.2023 Gültig bis: 19.01.2033 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1028052