Beschreibung

Dieses Schmuckstück wird Sie begeistern! Es wurde im Zeitraum von 1950 bis 1952 massiv mit Keller und harter Bedachung errichtet. In den Jahren 1969 und 1994 erhielt das Haus 2 Erweiterungen/Anbauten. Díe Garage kam 1969 hinzu, der Carport 1998.

Die Eigentümer gaben sich viel Mühe, das Haus fortlaufend zu modernisieren. Aktuell fehlt noch die Sanierung des Gäste-WC und des Kellers. Heute verfügt das Haus über ein großzügiges Erdgeschoss mit dem Wohnzimmer (ca. 25,58 m²), einem geräumigen Ess- und Küchenbereich (ca. 30,46 m²), dem Wintergarten (ca. 19,65 m²) sowie dem Hauswirtschaftsraum, dem Gäste-WC, dem Windfang und dem Flur. Die Terrasse ist über den Wintergarten oder aus dem Garten erreichbar.

Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Schlafzimmer (ca. 15,88 m²) mit Einbauschrank, dem kleinen Schlafzimmer (ca. 9,69 m²) mit Balkon und dem modernisierten Vollbad mit Fenster, Eckbadewanne, nahezu bodengleicher Dusche sowie dem Flur, welcher diese Räume erschließt.

Der gepflegte Garten wurde liebevoll als Ziergarten angelegt. Die dort aufgestellten Bronze- und Granitskulpturen, Keramiken und auch die Gartenmöbel können nach Absprache eventuell vom Käufer zusätzlich erworben werden.

Ihre Pkw stellen Sie bequem auf dem Grundstück in der Garage oder im Carport ab. Lage Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lauenburg. Die nähere Umgebung wird im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden. Hamburg ist mit dem Bus gut zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Pkw in die Hamburger City beträgt ca. 50 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 126,99 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassen-, Balkon- und Wintergartenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 83,33 m² bezieht sich auf die Kellerfläche (ca. 40,01 m² Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garage ca. 15,12 m², Carport ca. 20,95 m² mit Schuppen ca. 7,25 m² Nutzfläche).

Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.

Hinweis 3: Die Immobilie wird voraussichtlich zum 01. Februar 2026 bezugsfrei.

Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte. Stichworte Sonstiges: frei werdend