Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung hat eine angenehme Größe von ca. 52,30 m² und verteilt sich auf 2 Zimmer, die eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung bieten. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, mit frisch gestrichenen Wänden, die einen klaren, modernen Look verleihen und eine angenehme Atmosphäre schaffen. Die funktionale, wenn auch nicht hochmoderne Einbauküche ist gut ausgestattet und bietet genügend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten, auch wenn sie in puncto Design und Ausstattung eher den klassischen Standard widerspiegelt. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Darüber hinaus gibt es im Dachboden der Immobilie weiteren Stauraum, der zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten für saisonale Gegenstände oder persönliche Utensilien schafft. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare und bietet den zusätzlichen Vorteil eines Tiefgaragenstellplatzes, der das Parken besonders komfortabel macht – gerade in einer ruhigen Lage wie dieser, wo der Platz auf den Straßen begrenzt sein kann. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gute Mischung aus praktischen Funktionen und angenehmen Extras wie der Terrasse und dem Stellplatz. Sie eignet sich hervorragend für alle, die eine gut geschnittene Wohnung mit ausreichend Stauraum in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage suchen. Ausstattung Folgende Ausstattungsmerkmale liegen vor: bedarfsgerechter Grundriss Erdgeschoss mit Terrasse großes Badezimmer funktionale Küche Tiefgaragenstellplatz Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: ab sofort Objektzustand: gepflegt Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 € Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Lübecker Straße in 22949 Ammersbek, einer ruhigen und grünen Lage im südlichen Bereich des Hamburger Speckgürtels. Die Gegend zeichnet sich durch ihre naturnahe und dennoch sehr gut erschlossene Infrastruktur aus, die für ein komfortables Leben sorgt. Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Ammersbeker Markt“ bietet zudem eine größere Auswahl an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistern. Auch der Wochenmarkt in Ammersbek sorgt regelmäßig für frische Produkte aus der Region. In der näheren Umgebung finden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine ideale Versorgung für Familien gewährleisten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel macht die Lage besonders attraktiv für Pendler. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten sowie nach Hamburg. Auch der Bahnhof in Ammersbek ist nur eine kurze Fahrt entfernt und ermöglicht eine direkte Anbindung an das Hamburger Umland und die Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie zudem rasch auf die Autobahn A1, was die Erreichbarkeit anderer Regionen deutlich vereinfacht. Freizeitmöglichkeiten kommen in dieser Lage ebenfalls nicht zu kurz. Die umliegenden Felder und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge ins Grüne. Auch für Sportbegeisterte ist die Umgebung ideal – Sportvereine und Freizeitstätten sind schnell erreichbar. Zusammengefasst bietet die Lübecker Straße in Ammersbek eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Die attraktive Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufspendler bestens geeignet. Sonstiges Das Badezimmer wird nicht saniert Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Konstant Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Konstant Immobilien OHG Hamburger Landstraße 43 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: infokonstant-immo.de Rechtliche Informationen: Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission – Konstant Immobilien OHG Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027-08-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VM-2025-2331