Beschreibung

Im Jahre 1995 wurde dieses Haus auf einem in zweiter Reihe gelegenen 2.963 m² großen Gesamtgrundstück errichtet. Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt elf Parteien, die in drei Reihenhäuser, zwei Doppelhaushälften und einem Mehrfamilienhaus mit sechs Einheiten aufgeteilt ist. Die Kubatur der Häuserreihe wurde dem alten Bauernhaus, welches zuvor auf dem Grundstück stand, nachempfunden. Das Haus ist unterkellert und besteht aus zwei Vollgeschossen sowie einem Dachgeschoss. Die Zufahrt erfolgt über eine gemeinschaftliche Auffahrt.

Das Entrée dieses Hauses empfängt den Besucher über eine Diele mit einer Garderobe und einem hellen Gäste-WC. Der Essbereich ist einerseits vom Wohnbereich getrennt, bietet aber auch den direkten Zugang zur modernen Einbauküche, die umfänglich ausgestattet ist und auch einen Platz für einen kleinen Frühstückstisch möglich macht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schließt sich dem Essbereich an und öffnet sich in südlicher Ausrichtung. Eine mit Bangkirai belegte Terrasse ist über eine große Flügeltür zu begehen. Der Südgarten ist bei entsprechender Wetterlage uneingeschränkt sonnendurchflutet. Die große Fensterfront im Wohnbereich bieten eine durchgehende Belichtung und geben den Blick in den eigenen Garten frei. Das Erdgeschoss ist durch die hellen, hochwertigen Bodenfliesen und die Fußbodenheizung ein sehr einladender und freundlicher Familienbereich.

Über eine geschwungene Holztreppe im Sylter Stil ist das Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern in passender Größe und einem exklusiv ausgestatteten Vollbad mit separater Dusche und elegantem Doppelwaschbecken zu erreichen. Die Schlafzimmer sind wegen der Anzahl der jeweiligen Fenster hervorragend belichtet. Das Obergeschoss ist durch den Korkboden und seiner Aufteilung ein idealer Ort um sich zurückzuziehen.

Das Studio im Dachgeschoss, auch über den Treppenverlauf zu erreichen, mit einer Nutzfläche von ca. 13 m², ist vielseitig zu nutzen und ergänzt das Platzangebot zusätzlich.

Das Untergeschoss verfügt über zwei Abstellräume und über einen großen Zentralbereich mit ausreichend Abstellfläche.

Das Haus ist bis auf das Dachgeschoss mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und zusätzlich über eine Nutzfläche von ca. 43 m².

Zu diesem Haus gehört eine große Einzelgarage auf dem Grundstück, die zusätzlichen Stauraum bietet und das Angebot abrundet. Lage Diese Immobilie befindet sich zwischen dem Bereich Hochkamp und dem beschaulichen Blankenese. Die umgebende Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und aus altem Baumbestand. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern von Alt-Osdorf oder im Elbe-Einkaufszentrum bequem zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie verschiedene Parks und die Elbe befinden sich in der nahen Umgebung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Hochkamp und verschiedener Buslinien als recht gut zu bezeichnen. Weitere Informationen Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Homepage http://www.meissler-co.de