Beschreibung

**Modernes Einfamilienhaus in Grönwohld**

Willkommen in diesem schönen Einfamilienhaus, das im Jahr 2009 in solider Massivbauweise errichtet wurde und 2020 teilweise modernisiert wurde. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Badezimmer, die dem modernen Lebensstil gerecht werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 146 m² und einer Nutzfläche von ca. 75 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.

**Lage und Umgebung**

Das Haus befindet sich in ruhiger, zweiter Reihe in der charmanten Gemeinde Grönwohld im Kreis Stormarn, Schleswig-Holstein. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend; über die Autobahnen A1 oder A24 erreichen Sie Hamburg oder Lübeck in nur 20 bis 30 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind benachbarte Orte wie Trittau, Großhansdorf und Ahrensburg gut erreichbar.

In Grönwohld können Sie von einer Kindertagesstätte und einer Grundschule profitieren. Seit Ende März 2025 ist auch ein "Ihr Kaufmann"-Geschäft eröffnet, in dem Sie Lebensmittel und Brötchen für den täglichen Bedarf kaufen können. Im Nachbarort Trittau (ca. 3 km entfernt) stehen Ihnen diverse Ärzte, Apotheken, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weiterführende Schulen zur Verfügung.

**Hausübersicht**

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich, der durch eine moderne, hochwertige Küche ergänzt wird. Ein Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum runden das Platzangebot ab.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche - alles hell und freundlich gestaltet. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Die erstklassige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Dazu gehört ein in den Garten eingelassener Pool (7 x 3 Meter), eine Photovoltaikanlage mit 5,28 kWp, die jährlich etwa 4.700 kWh Strom produziert und derzeit monatlich rund 193 Euro bei voller Einspeisung erwirtschaftet. Ergänzt wird dies durch eine Gaszentralheizung mit Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und einem 795-Liter-Speicher. Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Erd- und Obergeschoss.

Für zusätzlichen Komfort sind die Fenster im Erd- und Obergeschoss mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Insektenschutzgitter wurden 2020 professionell angebracht, und unter der Terrasse befindet sich eine Regenwasserzisterne mit einem Volumen von 4 Kubikmetern.

Eine geräumige Garage mit einem zusätzlichen Werkzeugraum ist ebenfalls vorhanden. 2021 wurde ein praktischer Holzschuppen für Fahrräder und Mülltonnen gebaut, ebenso ein neuer Grillplatz und ein Hochbeet für Kräuter.

Der pflegeleichte Garten sowie die großzügige Holzterrasse laden zur Entspannung ein. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt im Winter für behagliche Wärme. Zudem wurde 2021 ein moderner Glasfaseranschluss installiert.

**Übergabe und Kontakt**

Die Hausübergabe ist für den Sommer 2025 geplant. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses idyllische Zuhause einzuziehen und genießen Sie das Leben in Grönwohld! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung Lage Zweite Reihe Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen