Beschreibung

Mehrfamilienhaus mit 2 Stellplätzen & 1 Carport Objekt: Wohnfläche: ca. 227,27 m2 Grundstücksfläche: ca. 447 m² Zimmer: 12 Baujahr: ca. 1913 Heizungsart: Gas Energiewerte: 162,2 kWh Eckdaten: Objektart: Mehrfamilienhaus Kaufpreis: 630.000 € Nutzfläche: ca. 102,11 qm2 Ausstattung: 12 Zimmer Vollkeller/Garten/Balkon/Parkplätze: Ja / Ja / Ja / Ja Mieteinnahmen: pro Monat 2.499, - € inkl. Parkplätze jährlich 29.988, - € Käuferprovision: 6% inkl. 19% MwSt. zahlbar durch den Käufer nach notariellem Abschluss. Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein charmantes und modernisiertes Mehrfamilienhaus, das ca. 1913 auf einem Eigenlandgrundstück in zentraler Lage errichtet wurde. Mit einer Grundstücksfläche von 447 m² und einer großzügigen Wohnfläche von 227,27 m², verteilt auf drei Stockwerke, bietet dieses Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Gestaltung. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch seine lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme, helle Wohnatmosphäre schaffen. Die Fenster befinden sich in einem sehr guten Zustand, was zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt. Insgesamt bietet die Immobilie 12 Zimmer und eine zusätzliche Nutzfläche von 102,11 m², die vielfältig genutzt werden kann. Das Haus verfügt zudem über einen voll ausgebauten Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume bietet. Zwei Stellplätze sowie ein Carport im Hinterhof gewährleisten komfortables Parken. Darüber hinaus wurde eine Leitung für eine Wallbox für Elektrofahrzeuge vorbereitet, um den Bedürfnissen von umweltbewussten Fahrzeughaltern gerecht zu werden. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Angebot perfekt ab. Lage: Die zentrale Lage des Objekts ermöglicht eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein historisches Gebäude mit modernem Komfort und viel Potenzial suchen. Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen