Beschreibung

Objektbeschreibung:Die geräumige Eigentumswohnung (102,1 Quadratmeter Wohn-/Nutz- und Balkonfläche) der Energieeffiziensklasse A +, auf zwei Ebenen liegt im 1. OG mit eigenem Zugang in einen 2 Parteien Haus. Bereits die Räume im 1. OG wirken großzügig und hell, das ausgebaute Dachgeschoss und zwei zusätzlichen Zimmern bieten weitere Möglichkeiten. Nach dem Eintritt durch die eigene Hauseingangstür befindet sich ein kleiner Flur für die Garderobe, bevor man über die Treppe in den offenen Wohnbereich kommt. Hier befindet sich das großzügige helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Küche, sowie Schlafzimmer, Arbeitszimmer, 2 Bäder und einem Abstellraum. Eine offene Holztreppe führt ins Studio im Dachgeschoss. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Eine PV-Anlage ist in Planung. Die Bäder sind moderne Tageslichtbäder (das eine mit ebenerdiger Dusche das andere mit Wanne) mit Handtuchheizkörpern und Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche der Marke Schüller im modernen Design ist voll ausgestattet verfügt über Markengeräte der Firma Miele und Siemens sowie ein Induktions-Kochfeld sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Fensterfalzlüftungen sind mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Die Böden sind gefliest oder mit Vinylböden verlegt. Es gehören zwei Außenstellplätze zur Wohnung, sowie ein Gemeinschaftsfahrradraum.Ein Bedarfsausweis ; 21,50kWh(m2.a) liegt vor.Bezugsfrei nach Absprache.Ausstattung:elektrische Außenrollläden, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, umweltschonende Luft-/ Wasser- Wärmepumpe, Fußbodenheizung, weiße Innentüren, Handtuchheizkörper in den Bädern, geflieste Bäder mit Tageslicht / Dusche + Wanne + Waschmaschinenanschluss, Glasfaseranschluss, Multimediananschluss und Lan-Anschluss in jedem Raum, hochfertige Einbauküche der Marke Schüller, Satellitenfernsehen, Balkon / Süd- Westausrichtung, 2 KFZ-Stellplätze, Gemeinschaftsfahrradraum.Beschreibung der Lage:Das Haus ist von Grün- und Gartenflächen umgeben und befindet sich in ruhiger, gewachsener Lage von Stade in der Nähe vom Neubaugebiet "Gülzau-Wiesen" und dem Bildungscampus in Riensförde. Die Innenstadt mit dem Bahnhof (S-Bahn Richtung Hamburg), Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Kulturangeboten, Busverbindungen etc. sind mit kurzen Wegen z.T. zu Fuß erreichbar. Über die nicht weit entfernte B73 und die A26 sowie die S-Bahn und Regionalbahn kommen Sie schnell an Ihre Ziele. In Stade herrscht eine ganz besondere Atmosphäre und die maritime Hansestadt wird nicht umsonst als eine der schönsten Fachwerkstädte Deutschlands bezeichnet. Stade gehört zur Metropolregion Hamburg und die beiden Hansestädte sind durch das Alte Land miteinander verbunden.