Beschreibung

Objektbeschreibung Die hier zum Verkauf stehende, seit 2000 an denselben Mieter vermietete 2 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 53,50 m². Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1962, das regelmäßig instandgehalten wird. Kein bekannter Sanierungsstau. Das Badezimmer und die Küche sind mit einem PVC-Boden ausgestattet, der auf schwimmendem Estrich verlegt ist. Das Bad ist mit Wandfliesen versehen, und verfügt über eine Badewanne mit Duscharmatur, ein bodenstehendes WC mit Spülkasten und Zugvorrichtung sowie ein Fenster. Die kleine Wohnküche verfügt über Ober- und Unterschränke, einen vierflammigen Herd mit Backofen, eine Spüle und einen Stellplatz für eine Waschmaschine; sie bietet ferner Platz für einen kleinen Tisch mit 2 bis 3 Stühlen. Bis auf Spüle und Kochherd befinden sich alle Küchenmöbel im Eigentum des Mieters. Badezimmer und Küche sind zum Wiesendamm belegen, das Wohn- und das Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet, um ruhigen Innenhof mit unverbaubarem Blick. Die Deckenhöhe in der gesamten Wohnung liegt zwischen ca. 2,46 m und ca. 2,50 m. Die Beheizung des Objektes erfolgt über Fernwärme, die Warmwassererwärmung über elektronische Durchlauferhitzer. Das Haus verfügt über keinen Aufzug, was sich positiv auf die Kosten und auf die Waden auswirkt. Die Wohnung ist Teil einer WEG, die aus mehreren Häusern besteht, und von einer namhaften Verwaltungsgesellschaft betreut wird. Eine gute Gelegenheit, ein Stück „Winterhude“ in verkehrsgünstiger und stadtparknaher Lage zu erwerben. Die Wohnung ist seit 2000 an denselben Mieter vermietet, kein notleidendes Mietverhältnis. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, ferner verfügt das Haus über einen Trocken- und einen Fahrradkeller. Monatliches Wohngeld zurzeit: € 240,00 (Stand 31.12.2023) inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Grundsteuer p.a.: € 157,04 (Stand 2025) MEA: 295 / 10.000 Nettokaltmiete p.a. zurzeit: € 6.325,68. Höhe der Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2023): € 54.701,62 Ideeller Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023) € 1.608,39 Ausstattung PVC Boden auf schwimmendem Estrich in der Küche und im Badezimmer Teppichboden auf schwimmendem Estrich in den Wohnräumen und im Flur Teilweise Glattputzwände- und Decken, teilweise Raufaser bzw. Strukturtapeten Deckenhöhe ca. 2,50 m Holzinnentüren und Zargen Holzfensterrahmen, Fenster doppelt verglast Badezimmermit Wandfliesen, Badewanne mit Duscharmatur, Waschbecken, bodenstehendem WC mit wandgehaltenem Spülkasten und Zugvorrichtung, Fenster Kleine Wohnküche mit Ober- und Unterschränken, vierflammigem Herd, Spüle, Stellplatz für Waschmaschine – Bis auf Spüle und Herd sind die Küchengeräte im Eigentum des Mieters Wohn- und Schlafzimmer nach Süden, zum Innenhof ausgerichtet Rippenheizkörper Elektrik überwiegend aus der Bauzeit Fernwärme / Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer Gegensprechanlage separater Kellerraum gemeinschaftlicher Trockenkeller Fahrradkeller Kein Aufzug (niedrigere Betriebskosten und stramme Waden) Kein Balkon Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Kaufpreis pro m²: 4.654,21 € Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Lagebeschreibung Verkehrsgünstige und dennoch ruhige Lage am Wiesendamm, Bezirk HH Nord, Stadtteil Winterhude. Die Haltestellen der U3, Borgweg und Saarlandstraße nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso die HVV Bushaltestellen Wiesendamm und U-Borgweg. Das Goldbekufer, mit diversen Cafés und Restaurants sowie Supermärkte fußläufig erreichbar, der Stadtpark nur einige hundert Meter entfernt. Sonstiges Das Objekt wird durch eine namhafte Verwaltungsgesellschaft betreut, künftige Eigentümer müssen sich um Belange des „Allgemeineigentums“ somit nicht sorgen. Monatliches Wohngeld zurzeit: € 240,00 (Stand 31.12.2023) inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Grundsteuer p.a.: € 157,04 (Stand 2025) MEA: 295 / 10.000 Nettokaltmiete p.a. zurzeit: € 6.325,68. Höhe der Instandhaltungsrücklage WEG (Stand 31.12.2023): € 54.701,62 Ideeller Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2023) € 1.608,39 Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Für unsere Kunden suchen wir zum Kauf und zur Miete: Eigentumswohnungen Mietwohnungen Ein- und Mehrfamilienhäuser (Zinshäuser) Grundstücke Gewerbeflächen Erlauben Sie uns, Sie zu überzeugen, sprechen Sie uns unverbindlich an. Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung. Die Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an M. Wolpers Immobilien e.K. zu zahlen. Sofern der Käufer Unternehmer i.S.d. § 14 BGB ist, beträgt die Provision 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a) Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 12.09.2017 Gültig bis: 09-2027 Heizungsart: Fernwärme Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MWI 9696