Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, der mehr ist als nur vier Wände. Dieses stilvolle und liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und moderne Technik auf ideale Weise. Auf einem schön gelegenen Grundstück, mit einer Größe von ca. 603 qm, erwartet Sie in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Sittensen ein Lebensraum voller Möglichkeiten - ob für die große Familie, das Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten im eigenen Büro.

Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause mit vielen Perspektiven...

Das Haus wurde 1999 per Teilungserklärung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt - beide mit eigenem Grundbuchblatt. Diese Struktur ermöglicht nicht nur Flexibilität in der Nutzung, sondern auch attraktive Gestaltungsoptionen für die Zukunft. So kann z. B. jede Wohneinheit unabhängig voneinander verkauft, vererbt oder beliehen werden.

Das Erdgeschoss - Licht, Wärme und Lebensfreude...

Schon beim Eintreten empfängt Sie ein heller, einladender Flur, der mit einem Gäste-WC ausgestattet ist - praktisch und stilvoll zugleich. Herzstück des Erdgeschosses ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen großen Fensterflächen lichtdurchflutet ist und durch einen gemütlichen Kaminofen eine besondere Atmosphäre schafft - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.
Die angrenzende, offene Küche mit gemütlichem Küchentresen lädt zu kommunikativen Kochabenden ein - hier wird Kochen zum Erlebnis. Ein direkt angrenzender und separater Vorratsraum sorgt für Ordnung und bietet praktischen Stauraum für alles, was man täglich benötigt. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage in Sittensen, einer lebenswerten Kleinstadt in Niedersachsen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Hamburg, Bremen und darüber hinaus. Das macht den Standort ideal für Pendler oder alle, die eine gute Erreichbarkeit schätzen.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. In Sittensen befinden sich mehrere Kitas, wovon eine nur 300 Meter entfernt liegt und prima fußläufig erreichbar ist. Die ortsansässige Grundschule sowie die KGS, eine weiterführende Gesamtschule, sind ortsnah, sodass Kinder kurze Wege haben und der Alltag für Eltern angenehm organisiert werden kann.
Auch die Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Diverse Supermärkte, Bäckereien , eine attraktive Gastronomie und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, sodass sich alle Besorgungen bequem vor Ort erledigen lassen.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage auch mit einem hohen Naherholungswert. Grüne Spazierwege, der Park rund um den Mühlenteich mit seiner historischen Wassermühle sowie die naturnahe Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - ob beim Joggen, Radfahren oder einfach nur bei einem entspannten Spaziergang. Wer die Natur liebt, wird die Mischung aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe hier besonders zu schätzen wissen.
Diese Kombination aus exzellenter Verkehrsanbindung, familienfreundlicher Umgebung, guten Einkaufsmöglichkeiten und hohem Erholungswert macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Weitere Informationen Sonstiges ImmoEmotion hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien spezialisiert. Seit über 10 Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten sowohl klassische als auch außergewöhnliche Objekte bevorzugt in den Kreisen Rotenburg (Wümme) und Heidekreis.

Dank bester regionaler Kontakte und eines gut ausgebauten Netzwerks vermarkten wir Immobilien diskret und erfolgreich. Mit hohem Engagement, ausgeprägter Kompetenz und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden bei allen Schritten der Immobilienvermittlung. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen und zuverlässigen Service.

Sollten Sie weitere Informationen über unsere Dienstleistungen wünschen, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter www.immoemotion.de oder folgen Sie uns auf Instagram und Facebook. Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie an.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. und ist nach Beurkundung des Kaufvertrags verdient und fällig.

Energieausweis und Beratung

Gemäß § 48 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) in Verbindung mit § 80 Absatz 4 GEG weisen wir darauf hin, dass jeder potenzielle Käufer das Recht auf eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis durch einen berechtigten Aussteller hat. Die Verbraucherzentrale Niedersachsen bietet unter anderem eine kostenlose Energieberatung an. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Website der Verbraucherzentrale Niedersachsen unter www.verbraucherzentrale-niedersachsen.de/energieberatung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch nicht. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 47,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar