Beschreibung

Ruhig und idyllisch liegt diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung in der Endetage eines Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Parteien. Das Haus verfügt im Untergeschoss über ein großzügiges Schwimmbad mit direktem Gartenzugang, einer Sauna, Dusche und WC sowie über eine gemeinschaftliche Waschküche und einer Tiefgarage.

Über die imposante Hauseingangshalle gelangen Sie durch das Treppenhaus in das 1. Obergeschoss, wo sich diese helle, aufwendig sanierte Endetagenwohnung befindet. Die Wohnung verfügt über eine repräsentative Eingangshalle mit Gäste-WC, über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener, neu eingebauten SieMatic Küche mit hochwertigen Geräten der Marke Miele, sowie über einen Schlafbereich mit einem kleineren Arbeits-/Kinderzimmer und einem großen Schlafzimmer mit En-Suite Duschbad. Sowohl dem Wohnbereich als auch dem Schlafzimmer sind jeweils Balkone vorgelagert.

Im Zuge der hochwertigen Komplett-Sanierung wurden alle Fenster erneuert, ebenso wie die Elektrik überholt. Eine Fußbodenheizung wurde gesamtflächig installiert und der Boden einheitlich mit einer hellen Feinsteinfliese verlegt. Jegliche Ausstattung sowie Einbauten sind neu und entsprechen höchsten Ansprüchen. Die Wohnung steht nun zum Erstbezug bereit.

Der Energieausweis wird derzeit nach umfangreichen Sanierungen neu berechnet. Lage Das Wohnhaus befindet sich in begehrter Adresslage, inmitten von Nienstedten in einer ruhigen Seitenstraße knapp 300 Meter von der Elbchaussee entfernt. Diese besondere Lage zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen benachbarten Villen, den weitläufigen Hirschpark sowie durch die feinen Sandstrände entlang der Elbe aus. Weitere Informationen Sonstiges Der Energieausweis wird derzeit nach umfangreichen Sanierungen neu berechnet.

Provisionshinweis: 2,38 % inkl. MwSt.

Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,38 % des Gesamtkaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma John H. Puls GmbH zu zahlen. Die Maklercourtage ist verdient und fällig mit wirksamen Zustandekommen des beurkundeten Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Stichworte Wellness: Wellnessbereich