Beschreibung

Eine besondere Wohnung im Zentrum von Ulzburg - Baujahr 2009 - exklusives Wohngebäude nach traditioneller Bauweise im KFW 70 Standard: kontrollierte Be- und Entlüftung - Aufzug - seniorengerecht - Zugang barrierefrei.

Die großzügige Wohnfläche von 143,5 m² ist durch Zusammenlegung zweier Wohnungen vor Erstbezug entstanden und wurde extra für die Bedürfnisse der Eigentümer geplant.

11 Parteien im Haus, verteilt auf 3 Geschosse. Sehr ruhiges Haus. Die Wohnung befindet sich im 1.OG - mit 22 m² überdachten Balkon zum Süden.

Ein Carportstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft!

Energieausweis: Verbrauch, Gas, Bj. 2009, Bj Heizung 2022, Klasse C, 77,6 kWh ( m² *a) Lage Im Herzen von Ulzburg

Kurze Wege:

-Nähe der DRK Station mit großem Freizeitangebot (Schulstrasse)
-AKN und Bus in 5 -8 Min. zu Fuß erreichbar
-35 Min. bis nach HH-City über A7
- diverse Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Meter entfernt,
- CCU Einkaufzentrum und viele Restaurants gut zu erreichen, Donnerstags ist Markttag
- Grundschule, Kindergarten, Schulzentrum nur wenige Gehminuten entfernt
- Großes Freizeit- und Kulturangebot
- Ärzte, Reha, Banken , Apotheke, Gesundheits- und Wellnesszeile mit Kosmetik, Fußpflege, Frisör und Heilpraktikerin fußläufig Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist nach Absprache frei lieferbar.

Anfragen bitte per Mail unter Angabe Ihrer Anschrift
Besichtigungen erst nach Erhalt des Exposè - Termin kann dann kurzfristig erfolgen.

Hinweis zu den anfallenden Nebenkosten:

Keine Maklerprovision für Käufer.
Die Grunderwerbssteuer ( z.Zt. 6,5% vom Kaufpreis- in Schleswig-Holstein) und die Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2,0 %) sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Nutzfläche: 16,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen