Beschreibung

Diese moderne Erdgeschosswohnung (2016 Erstbezug) ist eine von zwei ETW im gleichen Gebäude, welche gekauft werden können.Beide Wohnungen können/dürfen auch als Ferienwohnung vermietet werden (Wohnraumschutznummer vorhanden). Mit einer Wohnung wurde dabei ein Jahresumsatz von bis zu 45000€ erzielt.Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete für Wohnung + Tiefgaragenstellplatz beträgt 18600.00€. Das Mietverhältnis verlängert sich jährlich.Die hier angebotene Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann zum 13.06.2025 erworben werden. Ein aktueller Energieausweis (A) ist vorhanden. Über eine stilvolle Bankirai-Terrasse erreichen Sie Ihren eigenen Garten mit einer begrenzenden Hecke. Terrasse und Garten haben zuzüglich zur Wohnfläche (56qm) eine Größe von ca. 30 qm.Im Küchenbereich befindet sich eine hochwertige Inselküche mit Markengeräten. Der Boden ist mit Echtholzparkett belegt. Das Bad ist hochwertig gefliest und hat eine begehbare Dusche. Außerdem gehört ein Kellerraum zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet.Zusätzlich kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden (32000). Die Wohnung ist vom Hauseingang, als auch von der Tiefgarage barrierefrei (Aufzug) zu erreichen.Aktuell ist die Wohnung maklerfrei! Ein Verkauf im Bundle ist möglich.Makleranfragen sind nicht erwünscht.