Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine schöne Wohnung, die ihren individuellen Wünschen entgegenkommt und dass zu einem fairen Preis, in einer bevorzugten Wohngegend von Hamburg? Diese Möglichkeit bieten wir Ihnen im Herzen von Hamburg (Niendorf).
Dieses Mehrfamilienhaus wurde 2002 erstellt. Es besteht aus 21 Wohneinheiten und umfasst 2 Gebäudeteile.
Klare Linien und helle Farben setzen die architektonischen Akzente. Große überwiegend bodentiefe Holzfenster und überdurchschnittliche Zimmerhöhen von 3,50m sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre, sowie für ein großzügiges Raumgefühl. Moderne Ausstattung, wie bequeme Aufzüge und ein Tiefgaragenplatz sorgen für angenehmen Wohnkomfort.
Diese sympathische und gemütliche Penthouse-Wohnung ist mit ihren großen Fenstern besonders lichtdurchflutet und liegt in einer exzellenten Lage in Niendorf, mit einer perfekten City-Anbindung. Die Dachterrasse ist, sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Das Wohnzimmer ist nach Westen und das Schlafzimmer nach Osten ausgerichtet.
Das Wohnzimmer mit der offenen Einbauküche ist mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, das Schlafzimmer ebenfalls. Das Vollbad mit Fenster, die Diele und der Abstellraum sind mit Fliesen ausgestattet.
Weiterhin kann der Boden im Bad bei Bedarf erwärmt werden. Die 2015 neu eingebaute Küche ist modern und hochwertig. Der Abstellraum ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar, ebenso die Tiefgarage, und verfügt über eine
Türsprechanlage mit Videomonitor.
Im Kellergeschoss befinden sich u. a. ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und ein Wäschetrockenraum.
Raumaufteilung Wohnen/Essen/Wohnküche 34,17 m²
Schlafzimmer 11,62 m²
Bad 7,14 m²
Abstellkammer 2,08 m²
Diele 6,03 m²
Dachterrasse (32,92m²) 16,46 m² (50%)
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Gesamt 77,50 m²

Zusätzlich: Kellerraum, Stellplatz Tiefgarage (Sondereigentum Nr. 16)
Lage In einer äußerst zentralen Lage von Hamburg-Niendorf befindet sich die hier angebotene Immobilie.
Niendorf, der grüne und gewachsene Stadtteil, liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den sehr beliebten Wohnlagen der Hansestadt.
Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich im Bereich Niendorf Mitte/Krähenweg oder am Niendorfer Markt.
Die U-Bahnstation der Linie U 2 am Niendorf Markt sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten).
Eine Bushaltestelle ist nur zwei Gehminuten entfernt.
Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, sowie verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Diese sind zu Fuß, oder mit dem Rad schnell erreichbar.
Die Autobahnen A23 und A7, sowie den Flughafen Fuhlsbüttel erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.
Sämtliche Schularten, sowie Kindergärten, befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab. Weitere Informationen Energieverbrauch Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 103.96 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist D. Sonstiges Bei Interesse an diesem Objekt erhalten Sie von uns selbstverständlich weitere Informationen.
Rufen Sie uns bitte an 0171 / 864 08 75.
Bitte nennen Sie uns immer Ihren vollständigen Namen und Ihre Adresse mit den Kommunikationsverbindungen (Telefonnummer, E-Mail...).
Nur mit diesen Angaben können wir Ihre Anfrage professionell bearbeiten.
Gern beraten wir Sie auch in Finanzierungsfragen und können Ihnen auf Wunsch eine auf Sie abgestimmte individuelle Finanzierung über unseren Partner vermitteln.
Bei weiterführendem Interesse vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und ggfs. mit den Eigentümern.
Das Angebot wurde von uns nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere Angaben zu den Flächenansätzen sind nur als Orientierung zu verstehen und entsprechen i.d.R. nicht den Bestimmungen zu Wohnflächen- oder Flächenberechnungen. Sie sind deshalb rechtlich auch nicht einklagbar.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir haben ein besonderes Angebot für Sie:
Wenn Sie einem Verkäufer(in) einen Hinweis auf uns geben und dieser einverstanden ist sich von uns beraten zu lassen, überweisen wir Ihnen 10% der erzielten Nettoprovision im Erfolgsfall, d. h., wenn das Objekt über uns verkauft wurde. Stichworte Sonstiges: frei werdend