Beschreibung

Objektbeschreibung Diese schöne Maisonettewohnung verfügt insgesamt über vier Zimmer auf ca. 98 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss. Die gepflegte Wohnanlage „Wohnpark Mühlenau“ wurde ca. 2001 hochwertig errichtet. Ein Aufzug, eine Video-Gegensprechanlage sowie gemeinschaftliche Flächen wie ein Fahrradabstellraum und die Tiefgarage sind in dieser Anlage selbstverständlich. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, von dem das Duschbad sowie das Gäste-WC abgehen. Ein weiterer, direkt angrenzender Flur bzw. die Diele führt in das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und zu einem weiteren Zimmer dieser Ebene. Die helle Einbauküche der Marke Hummel ist offen zum Wohnbereich gestaltet. Vom Wohnbereich aus haben Sie zudem Zugang zum Süd-Balkon mit grünem Blick zur Mühlenau. Die Wendeltreppe führt aus der Diele in die zweite Ebene der Wohnung, ins offene Studiozimmer mit Ankleidezimmer oder Abstellraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen in unserem Exposé. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast. Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Fliesen, in den Schlafräumen um Teppichboden. Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme in Form einer wohligen Fußbodenheizung (außer im Studiozimmer). Ein ca. 5 m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet praktische Staufläche. Das monatliche Wohngeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan ca. 353 EUR und zusätzlich ca. 16 EUR für den optionalen Stellplatz in der Tiefgarage. Der Tiefgaragen-Stellplatz könnte ggf. für 20.000 EUR dazu erworben werden und gehört nicht zum Lieferumfang. Alles in allem eine charmante Immobilie in sehr schöner Lage – eine Besichtigung lohnt sich! Für Rückfragen und/oder zur Absprache eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Nutzfläche: ca. 5 m² Lagebeschreibung Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und schöner Lage von Pinneberg-Quellental. Die Stadt Pinneberg liegt nur ca. 18 km vor den Toren Hamburgs. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Schulformen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das Regio Klinikum sind bequem zu erreichen. Das Freizeit- und Naherholungsangebot in Pinneberg und Umgebung ist ebenfalls sehr vielseitig. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie bequem mit der fußläufig erreichbaren S-Bahn oder über die nahegelegene A23 mit dem Auto. Mit beiden Verkehrsmitteln beträgt die Fahrtzeit ca. 30 Minuten. Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit den vielen Vorteilen einer dennoch zentralen Lage. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 153 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Ausstellungsdatum: 12.07.2024 Gültig bis: 2034-07-11 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk Anbieter-Objekt-ID: 292232