Beschreibung

Objektbeschreibung Im Herzen von Lohbrügge! Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969. Sie liegt in der 1. Etage und ist über den rückliegenden Hauseingang bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, die sich ca. 45 m² Wohnfläche verteilen. Vor etwa drei Jahren wurden die Böden sowie die Küche erneuert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und ansprechenden Zustand befindet. Der offene Wohnbereich wirkt hell und einladend, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Bett sowie einen Kleiderschrank bietet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der im Oktober 2024 im Zuge der umfassenden Modernisierung aller Balkone des Hauses erneuert wurde. Er bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum bieten gleich zwei praktische Dachbodenräume sowie ein eigener Kellerraum. Ein zugehöriger PKW-Stellplatz hinter dem Haus sorgt für bequemes Parken. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand – erst Anfang 2024 wurde die Hauseingangstür erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 340 €. Die Wohnung wird zum 01.07.2025 frei geliefert und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch ideal zur Vermietung. Ausstattung 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Lohbrügge mit Balkon Zugehöriger PKW-Stellplatz hinter dem Haus Ebenfalls rückliegender Hauseingang, welcher zusätzliche Privatsphäre garantiert Böden und Küche wurden vor ca. 3 Jahren erneuert Zwei Dachbodenräume sowie ein eigener Kellerraum Wird zum 01.07.2025 frei geliefert Sowohl zur Eigennutzung als auch Vermietung geeignet (wurde zuletzt möbliert vermietet) Balkone wurden im Oktober 2024 modernisiert Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision) Grundstücksfläche: ca. 1177 m² Nutzfläche: ca. 14 m² Lagebeschreibung Lohbrügge ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mit einer angenehmen, grünen Umgebung. Dank der Nähe zur Bergedorfer Innenstadt profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Bergedorf ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Auch die Autobahnen A1 und A25 sind nur wenige Minuten entfernt und sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Umlands. Lohbrügge bietet viele Erholungsmöglichkeiten in der Natur. Der nahegelegene Bergedorfer Gehölz, die Boberger Dünen und die Dove Elbe laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten ein. Auch Sporteinrichtungen und Vereine sind in großer Zahl vorhanden. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die Mischung aus urbanem Leben, grünen Rückzugsorten und guter Verkehrsanbindung macht Lohbrügge zu einer attraktiven Wohnlage für unterschiedliche Lebensstile. Sonstiges DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau. Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite. Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: OEL Energieverbrauch: 135.9 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 2025-04-24 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LS018