Beschreibung

Das angebotene Grundstück im Herzen von Garstedt verfügt über ca. 2.016m² und umfasst ein großzügiges Wohnhaus mit Walmdach, das sich durch seine durchdachte Raumaufteilung und Räumlichkeiten auszeichnet. Der Hauseingang befindet sich an der Gebäudeseite und besticht durch zwei Seitenteile mit stilvollen Glaseinsätzen und einer Beleuchtung in dem breiten Dachüberstand. Vom Windfang aus gelangen Sie in die weitläufige Diele mit angrenzender Garderobe, die ein einladendes Ambiente schafft.

Die Küche ist nach Osten ausgerichtet und mit einem direkten Ausgang zu der Frühstücksterrasse verbunden. Hinzu sorgt eine separate Vorratskammer für ausreichend Stellfläche. Von der Küche gelangen Sie über einen direkten Zugang zum großen Ess- und Wohnzimmer, das durch seine offene Gestaltung, die breite Fensterfront und die dadurch entstehende Helligkeit sowie Großzügigkeit überzeugt. Der gemauerte Kamin sorgt zudem für eine gemütliche Atmosphäre. Eine breite Schiebetür ermöglicht einen optimalen Austritt auf die Terrasse. 

Das Erdgeschoss verfügt über eine angenehme Fußbodenheizung sowie eine komfortable Deckenhöhe von ca. 2,60 m. Darüber hinaus gibt es hier drei weitere üppige Räume, ein Vollbad, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, was das Objekt ideal für große Familien oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten macht. Ein Zimmer davon ist ausbaufähig und kann zu mindestens zwei weiteren Räumen umgestaltet werden, was das Potenzial dieses Hauses nochmals unterstreicht. Zudem gibt es eine Loggia, die nach Süden ausgerichtet ist und einen wunderschönen Blick in den großen Garten ermöglicht, sowie eine zusätzliche Küche.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich eine Tiefgarage, eine Sauna, eine riesige Waschküche, ein Heizungsraum sowie weitere Räume. Zudem gibt es einen direkten Zugang in den Garten, welcher kurze Wege schafft. Das Gebäude wird durch eine Öl-Heizung beheizt. Der Brenner wurde erst im Jahr 2022 erneuert.

Das riesige Grundstück bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder individuelle Nutzung.

Eine Bauvoranfrage für eine Bebauungsmöglichkeit auf dem hinteren Grundstücksteil mit 2 weiteren Häusern / Doppelhäusern ist eingereicht. Lage Die Immobilie im Stadtteil Garstedt, besticht durch ihre erstklassige Lage mit hervorragender Infrastruktur. Das nahegelegene Herold Center, ein großes Einkaufszentrum, ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen.?
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, die einen kurzen und sicheren Schulweg für Kinder gewährleisten. Zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem sind diverse Arztpraxen und Apotheken in der Nähe angesiedelt, was eine optimale medizinische Versorgung sicherstellt.?
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und U-Bahn sind schnell erreichbar, und die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen ermöglicht eine zügige Anbindung an das Umland und die Hamburger Innenstadt.?
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in Garstedter eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und familienfreundlicher Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Durch die Berechnung nach der neuen DIN 18599 werden die Ergebnisse bei Bedarfsausweisen deutlich schlechter und daher kann man diesen Energieausweis nicht mit einem Energieausweis, welcher vor dem 31.12.2023 nach DIN 4108 erstellt wurde, vergleichen.
Beispiel: Ergebnis nach DIN 18599 = 284 kWh/m2/a im Vergleich zu DIN 4108 = 207 kWh/m2/a.

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Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 10.60