Beschreibung

Direkt vor den Toren der Weltstadt Hamburg liegt diese helle und perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Garage. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bestlage von Reinbek können Investoren langfristig eine erstklassige Rendite erzielen. Wohnung und Garage sind zu vorteilhaften Konditionen vermietet. Die Erdgeschosswohnung weist einen optimalen Grundriss auf. Vom kompakten Flur gehen direkt das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer ab, das als Kinder- oder Gäste-/Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Raumgrößen sind mit ca. 20, 16 und 13 m² äußerst günstig verteilt. Die Wohnung eignet sich sehr gut für ein Paar oder eine kleine Familie. Leerstand? Ist für diese Top-Immobilie ein Fremdwort. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu der Richtung Westen ausgerichteten Terrasse sowie einem privaten Sondernutzungsbereich des Gartens. Davor erstreckt sich der große Gemeinschaftsgarten. Im Sommer lassen sich hier mit Freunden und der Familie schöne Stunden verbringen. Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Es gibt keinen aktuellen Renovierungsbedarf. Böden und Wände sind ohne wesentliche Mängel. Das komfortable Duschbad wurde geschmackvoll saniert. Die Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters. Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierfenster mit Mehrfachverglasung. Die Schlafräume zur Terrasse hin verfügen über elektrisch bedienbare Rollläden. Die Terrasse kann mit einer Markise beschattet werden. Für die Wohnung stehen ein Abstellraum im Keller sowie eine Bodenfläche zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über eine zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung, die von einem Nahwärmenetz gespeist wird. Für die Wohnung ist Internet-VDSL mit einer Geschwindigkeit von bis 175 MBit/s verfügbar, was alle Anforderungen an eine zeitgemäße Medien- und Home-Office-Nutzung erfüllt. Kosten für Notar und Grundbuch trägt der Käufer (außer Löschung Grundschulden). Die Wohnung ist vermietet. -------------------------------------- Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über das Immobilienobjekt, der infolge des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande kommt, erhält der Makler vom Käufer des Vertragsobjekts eine Provision von 2,50% des Verkaufspreises inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler erhält eine Provision in derselben Höhe von der Verkäuferin. -------------------------------------- Laden Sie das vollständige Exposé der Immobilie inklusive Anschrift von unserer Webseite herunter, siehe: https://www.hamburger-immobilien.de/aktuelle-objekte/expose-mit-objektanschrift-anfordern-rb250312/ -------------------------------------- Haben Sie selbst eine Immobilie zum Verkauf in Hamburg und Umgebung? Dann schenken wir Ihnen eine kostenlose und professionelle Bewertung. Mehr Infos unter www.hamburger-immobilien.de/bewertung