Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Wohnung im Hochparterre eines Gebäudes aus dem Jahr 1963, gelegen im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Billstedt. Diese renovierungsbedürftige und dennoch gepflegte Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 77 m² und umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die viel Raum zur individuellen Gestaltung bieten.

Besonders hervorzuheben sind die neuen Kunststofffenster aus dem Jahr 2018, die dank ihrer Dreifachverglasung optimalen Schallschutz und eine bessere Energieeffizienz gewährleisten. Der geräumige Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und sorgt für einen einladenden Empfang.

Die Wohnung ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Eine großzügige Terrasse bietet die perfekte Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Weiteren Stauraum bietet der Kellerraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss.

Die Nutzung eines Außenstellplatz kann nach Verfügbarkeit kostenfrei über die Hausverwaltung angefragt werden.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und birgt großes Potenzial für kreative Renovierungsprojekte.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis ca. 2060. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 277,- € inkl. Erbpacht und zzgl. einer Rücklagenzuführung.

Nutzen Sie diese außergewöhnliche Gelegenheit, ein Stück Hamburger Wohnkultur in zentraler Lage zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen. Lage Hamburg-Billstedt, mit seinen derzeit rund 70.200 Einwohnern, liegt im Osten Hamburgs und grenzt an Stadtteile wie Horn, Billbrook und Jenfeld. Billstedt ist ein ruhiger Wohnbezirk mit vielen Einzelhäusern, einer Menge Grün und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die zwei Zufahren zur A1 und der im Norden angrenzenden A24 sind Autofahrer schnell in der Innenstadt Hamburgs. Außerdem bieten mehrere U-Bahnstationen eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden und z.B. im "Billstedt-Center" anzufinden. Außerdem verfügt Billstedt über eine Auswahl an Kitas und Schulen, sowie über einige verschiedene Sportvereine. Der Öjendorfer Park mit dem drittgrößten See Hamburgs, dem Öjendorfer See, lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Joggen, Minigolfspielen oder einfach nur zum Flanieren ein. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet, z.B. unter http://www.hamburg.de/hamburg-mitte/billstedt/ Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V9592

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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