Beschreibung

Objektbeschreibung Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Meckelfeld bietet eine hervorragende Kombination aus Komfort, Funktionalität und Investitionspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 57 m² überzeugt sie durch eine clevere Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für erholsame Nächte bietet. Die separate Küche ermöglicht praktisches Kochen, und das Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei geräumige Kellerräume bieten wertvollen Stauraum, und der zur Wohnung gehörende Stellplatz erspart die Parkplatzsuche. Für zielorientierte Käufer bietet diese Wohnung ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis mit stabilem Wert und guter Vermietbarkeit. Wer Fakten und Zahlen bevorzugt, kann sich auf eine solide Bauweise, eine effiziente Fernwärmeversorgung und eine fundierte Wertermittlung verlassen. Kreative Köpfe können das Potenzial dieser Wohnung nutzen, um sie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Wer eine harmonische und sichere Wohnumgebung schätzt, wird die ruhige Nachbarschaft und das grüne Wohnumfeld lieben. Ob als neues Zuhause oder als clevere Kapitalanlage – diese Immobilie bietet für jeden das Richtige. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Balkon/Loggia Separate Küche, Bad mit Wanne, 2 Kellerräume Eigener Kfz-Stellplatz Baujahr 1972, Massivbauweise, Kunststofffenster (2001) Zentralheizung mit Fernwärme, Warmwasser über Heizung/Boiler Energieverbrauch 116,4 kWh/(m²a), Klasse D Fliesen- und Teppichboden, tapezierte Wände Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen, ruhige Anliegerstraße Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte in der Nähe Gute Anbindung an Hamburg, A1, A7, A39 Modernisiert (2001–2016), geringe Betriebskosten Erbbaurecht & Erbbauzins: Miteigentumsanteil am Erbbaurecht: 624/100.000stel Laufzeit des Erbbaurechts: Begründet am 12.01.1970 mit einer Laufzeit von 99 Jahren (bis 11.01.2069) Aktueller Erbbauzins (zum Wertermittlungsstichtag 30.10.2024): 276,38 EUR/Jahr Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % Käufperprovision inkl. 19 % MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,30 m² Nutzfläche: ca. 10 m² Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Meckelfeld, einem gefragten Ortsteil von Seevetal, südlich von Hamburg. Sie bietet eine ideale Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Nähe zu den Autobahnen A1, A7 und A39 sowie zum Bahnhof Hamburg-Harburg ermöglicht eine optimale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote wie Sportvereine, Radwege und Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig bietet die Lage eine ruhige Nachbarschaft und viel Natur. Eine perfekte Mischung aus Stadtleben und Erholung. Sonstiges RE/MAX Hamburg Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpayremax.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision zu. Wer wir sind? Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. Was ist Ihre Immobilie wert? DEKRA zertifizierte kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen unter der Nummer: +49 171 9401099 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: suehan.coemertpayremax.de RE/MAX Hamburg Osterstraße 148 20255 Hamburg Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL Energieverbrauch: 116.4 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2029-03-27 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 Anbieter-Objekt-ID: 30730