Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNGEin tolles Zuhause im schönen Rosengarten / Sottorf steht ab sofort frei zur Miete.Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2006 (KFW40-Haus) bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 123 m² auf einem pflegeleichten Grundstück von ca. 375 m².Das Erdgeschoss ist großzügig offen gestaltet mit einem Wohnraum mit Terrassenzugang, Kaminofen sowie offener vollausgestatteter Einbauküche mit jeglichem Komfort. Die lichtdurchfluteten Räume sind freundlich und hell.Auf dieser Etage befindet sich ein Gäste-WC sowie ein HWR / Abstellraum.Die Raumaufteilung im Obergeschoss umfasst zwei tolle Schlafzimmer, eines davon mit einem begehbaren Kleiderschrank.Ein schickes Bad mit Badewanne, separater Dusche, Fenster sowie einem komfortablen Abwurfschacht für Ihre Wäsche rundet diese Etage ab.Direkt am Haus ist der Zugang zu dem separaten Heizungsraum mit Pellets Lager.Die moderne Heiztechnik mit Holzpellets und Solarthermie-Unterstützung sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Beheizung. Im geräumigen Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der an kalten Tagen zusätzlich für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt.Die Fußbodenheizung auf beiden Etagen trägt ebenfalls zu einem angenehmen Raumklima bei.Der Spitzboden mit Fenstern bietet mit ca. 30 m² Nutzfläche zusätzlich Stauraum und kann individuell genutzt werden.Für Ihre Autos und Fahrräder ist im Doppelcarport sowie im Schuppen ausreichend Platz.Die Immobilie vereint modernen Komfort mit einem durchdachten Raumkonzept und eignet sich ideal für jeden, der viel Wert auf ein nachhaltiges und gemütliches Zuhause legt.LAGEBESCHREIBUNGSottorf ist ein ruhiger Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg, südlich von Hamburg. Umgeben von Feldern und Wäldern bietet der Ort eine idyllische ländliche Atmosphäre, ideal für Familien und Naturfreunde. Die gute Anbindung an Hamburg über die A1, die A7 und den öffentlichen Nahverkehr macht Sottorf auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte sind in der Nähe vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Wandern und Radfahren runden das Angebot ab. Im benachbarten Sieversen gibt es ein beheiztes Waldbad und last but not least liegen das Kiekeberg Museum und der Wildpark Schwarze Berge wenige Minuten entfernt.Sottorf vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zur Stadt.AUSSTATTUNGOffene, moderne Einbauküche; Vollbad mit Wäscheabwurf; Gäste-WC; Kaminofen; Fußbodenheizung EG und OG;Südterrasse mit Markise; Plissées an vielen Fenstern;Spitzboden mit Fenstern, HWR, modernste Heiztechnik: Holzpellets mit Solarthermie-Unterstützung für Warmwasser und Heizung; Doppelcarport; Fahrrad-/ GeräteschuppenENERGIEAUSWEISEnergieausweisart VerbrauchsausweisObjekttyp WohngebäudeEndenergieverbrauch 86,5 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse Klasse CBaujahr lt. Energieausweis 2006Primärenergieträger PelletsEnergieausweis Ausgestellt ab 01.05.14Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2014Ausstelldatum 04.11.2024Energieausweis gültig bis 03.11.2034Heizungsart FußbodenheizungEnergieträger Pellets, Solar