Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen!Wir verkaufen unser wunderschönes Haus direkt am Rand der Lüneburger Heide. Das idyllische Grundstück umfasst knapp 1.500 m² und ist im hinteren Bereich komplett von Hecke umgeben. Mehrere große Bäume sorgen für einen herrlichen Blick ins Grüne und spenden im Sommer kühlenden Schatten. Auf der großen Süd-Terrasse kann jedoch zu jeder Zeit die Sonne genossen werden, während abends die Feuerstelle im Garten zu gemütlichen Runden einlädt.Vor dem Haus finden die Autos unter einem Doppelcarport Platz. Ein weiteres Carport mit angeschlossenem Gartenschuppen ist mit Türen versehen worden und somit abschließbar.Das Haus selbst bietet insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche, die entweder komplett genutzt oder auch in zwei Wohneinheiten unterteilt werden können (EG ca. 87 m² + Vollkeller, DG ca. 80 m²). Im Erdgeschoss steht ein wunderschöner alter Kamin, der im Winter zusätzlich zur Pelletheizung für Wärme sorgt. Die Solarthermie auf dem Dach unterstützt die Warmwasserversorgung und das gesamte Haus (außer Keller) ist mit Fußbodenheizung versehen.Reminder: Da die Heizung mit nachwachsenden Rohstoffen betrieben wird, kann den derzeitigen politischen „Energiewünschen“ etwas entspannter entgegengeblickt werden.Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten, ein Schlafzimmer und ein ganz besonderes Bad mit geschwungenen Wänden, hinter denen sich die Toilette und die begehbare Dusche verstecken. Hervorzuheben ist hier auch die große Badewanne, in der auch ein Erwachsener sehr bequem liegen kann. Außerdem gibt es im Erdgeschoss an allen Fenstern Außenrollläden.Im Keller findet man zwei wohnliche Räume, von denen einer zur Zeit als Arbeitszimmer und der andere als Fitnessraum genutzt wird. Des weiteren befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt und der Heizungsraum + Pelletlager.Im Dachgeschoss gelangt man direkt in einen herrlichen lichtdurchfluteten Raum, der individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. In einer Nische ist hier aktuell eine kleine Pantryküche verbaut. Außerdem findet man hier ein weiteres großes Schlafzimmer und ein kleineres Arbeitszimmer, die ebenfalls über riesige Fensterfronten und sehr viel Licht verfügen! Ein helles Duschbad und ein kleiner Abstellraum vervollständigen das Obergeschoss.Die Heide ist nur einen Katzensprung entfernt! Rund um das Dorf beginnen diverse Wanderwege, die zum Entdecken einladen. Döhle selbst ist ein Paradies für Pferdeliebhaber. Es gibt gleich mehrere Pferdehöfe direkt im Ort und die schöne Lage lässt für ausgedehnte Ausritte keine Wünsche offen. Zugleich ist Döhle sehr verkehrsgünstig gelegen. Die nächste Auffahrt zur A7 ist nur 5 Minuten entfernt (ca. 35 Min. bis HH-Stadtmitte).Die Fakten in Kürze:Grundstück ca. 1.495 m²Baujahr 1972ca. 167 m² Wohnfläche insgesamtca. 100 m² Nutzfläche5 Zimmer (+ 2 wohnliche im Keller)2 BadezimmerFußbodenheizungKunststofffensterPelletheizungSolarthermieDoppelcarport + Einzelcarport (abschließbar)große HolzterrasseErdgeschoss:2 Zimmerca. 87 m² Wohnflächevoll unterkellertgroße Einbauküche mit KochinselKaminVollbadAußenrolllädenDachgeschoss:3 Zimmerca. 80 m² WohnflächePantrykücheDuschbadAbstellraumVerfügbar: nach VereinbarungDie Anzahl der Fotos ist leider begrenzt - Grundrisse und weitere Fotos daher gern auf Anfrage!