Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses großzügige Reihenendhaus bietet viel Platz für Ihre große Familie. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte und großzügige Raumaufteilung sowie ein weitläufiges ca. 459 m² großes Eigenlandgrundstück in Westausrichtung. Erbaut wurde das Haus ca. 1971 in massiver Bauweise mit Vollkeller. 1981 wurde das Haus um einen seitlichen Anbau inkl. Keller vergrößert, sodass Ihnen nun auf 3 Wohnebenen ca. 165 m² Wohnfläche und insgesamt 8-9 Räume zur Verfügung stehen. Das Erdgeschoss beherbergt u.a. einen Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe und eine geräumige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, der perfekte Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Das helle und gemütliche Wohnzimmer lädt mit einer kleinen Leseecke zum Verweilen und Entspannen ein. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen und nach Westen ausgerichteten Terrasse. Ein Gäste-WC mit Dusche komplettiert diese Etage. Im Obergeschoss liegen das Hauptbadezimmer mit Wanne sowie mehrere flexibel nutzbar Räume: ob als Büro, Eltern-, Kinder-, Spiele- oder Hobbyzimmer, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Drei weitere Räume befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch nicht ganz zeitgemäßen Zustand. Durch Ihre Ideen, individuelle Gestaltung und geschickte Raumplanung (Räume könnten zusammengelegt/Wände versetzt werden) kann dieses Haus Ihre Traumimmobilie werden! Ausstattung großes Reihenendhaus mit ca. 165 m² Wohnfläche familienfreundliches ca. 459 m² großes Eigenlandgrundstück 8-9 Zimmer (könnten auch zusammen gelegt werden) offener und gemütlicher Essbereich gemütliches Wohnzimmer mit Leseecke (Kamin möglich) Terrasse und Garten in West-Ausrichtung Gäste-WC mit Dusche und Fenster Wannenbad mit Fenster flexible Raumaufteilung Vollkeller mit Sauna Gas-Brennwert-Therme (Bj. 2009) Satteldach 2014 erneuert und gedämmt Mahagoni Holzfenster, 2 fach verglast Garage Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grundstücksfläche: ca. 459 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m² Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Stockelsdorf, einer charmanten Gemeinde in unmittelbarer Nähe zur Hansestadt Lübeck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgen nahegelegene Restaurants und Freizeitangebote für eine hohe Lebensqualität. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die Innenstadt von Lübeck sowie die Autobahnen A1 und A20 sind schnell zu erreichen, was auch Berufspendlern eine attraktive Wohnlage bietet. Die Ostseeküste ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu Tagesausflügen ein. Durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten gehört diese Lage zu den begehrten Wohngegenden in der Region. Sonstiges Durch Umbaumaßnahmen und/oder das Versetzen von Wänden können Räume zusammengelegt und großzügigere Räumlichkeiten geschaffen werden. Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr gepflegte, jedoch nicht ganz zeitgemäßen Zustand. Das Haus eignet sich hervorragend für die große Familie oder Personen mit einem großen Platzbedarf für Hobbys/Homeoffice. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach.Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 192,10 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 15.10.2024 Gültig bis: 2034-10-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971 Letzte Modernisierung: 2014 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 101-25-004863