Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1065888 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Einfamilienhaus hält viel Raum zur persönlichen Entfaltung bereit – perfekt für Familien mit 1-2 Kindern, die das Landleben lieben und sich in Haus und Garten verwirklichen möchten. Das Haus wurde 1985 und 1992 umgebaut, die letzte Modernisierung erfolgte in 2004. Das charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 145 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Es verfügt über 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer, das als Herzstück des Hauses zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Zwei behagliche Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für Eltern und Kinder, während ein weiterer Raum flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zwei Badezimmer sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Während eines sanierungsbedürftig und mit einer Badewanne ausgestattet ist, verfügt das zweite Bad über eine moderne Dusche – ideal für die tägliche Routine und entspannte Auszeiten. Der besondere rustikale Charme des Hauses zeigt sich vor allem im Obergeschoss, wo der Fachwerkcharakter eindrucksvoll zur Geltung kommt und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Die Kombination aus historischem Flair und moderner Wohnqualität macht das Haus zu einem echten Unikat. Ein weiteres Highlight ist das 970 m² große Grundstück – ein Paradies für alle, die sich draußen verwirklichen möchten. Der Garten bietet Raum für Spiel, Entspannung und kreative Gartenprojekte. Hier können Kinder sicher spielen, Blumenbeete angelegt oder ein kleiner Gemüsegarten gestaltet werden. Raum für Tierhaltung (aktuell Hühner) ist ebenfalls gegeben. Die überdachte Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden, entspannten Stunden im Freien oder einem Frühstück in der Morgensonne ein – und das bei jedem Wetter. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Garagenstellplätze, die nicht nur sichere Parkmöglichkeiten bieten, sondern auch wertvollen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartenutensilien. Ausstattung Außenbereiche: Der Garten auf ca. 970 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein Ideal zur Verwirklichung von Gartenprojekten und Kleintierhaltung renovierungsbedürftiger Zustand - zuletzt wurde das Haus 2004 instandgesetzt Kaminofen und Gasheizung Das Objekt bietet genügend Platz für Ihre PKW - dank 2 Garagen und Freistellplatz Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: renovierungsbedürftig Bodenbelag: Laminat Kaufpreis pro m²: 2.034,48 € Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Gesamtfläche: ca. 145 m² Grundstücksfläche: ca. 970 m² Lagebeschreibung Lage: Attraktiv gelegen, in der Nähe des Ritzauer Sees Bildung und Betreuung: 3 Kindergärten und Grundschule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Apotheke und Postfiliale direkt gegenüber Anbindung: Bushaltestelle fußläufig, nächster Bahnhof in ca. 10 km, A 24 komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 255.3 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 Letzte Modernisierung: 2004 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: df9094039d