Beschreibung

Die Wohnung liegt im ruhigen Stader Stadtteil Ottenbeck.Es handelt sich hierbei um ein altes Kasernengebäude aus dem Jahr 1940, dass im Jahr 2005 komplett Saniert und umgebaut wurde. Zur gepflegten Anlage der Eigentümergemeinschaft gehören insgesamt 6 Wohnungen und 2 Stadthäuser. Die Wohnungen teilen sich einen Eingang/ Treppenhaus. Die Stadthäuser befinden sich an den Stirnseiten des Hauses.Die großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG (kein Fahrstuhl) und erstreckt sich über 2 Etagen. Besondere Highlights der lichtdurchfluteten Wohnung sind die großzügige Loggia, der Kamin, das Echtholzparkett in allen Räumen und der große Keller.Die Wohnung enthält folgende Ausstattungsmerkmale:-Außenstellplatz mit Außensteckdose (230V)-wärmegedämmte 2-Fachverglasung + Schallisolierung-Veluxfenster mit Fliegengitter und Verdunklungsrollo-2 Bäder-großer Wohn-/ Essbereich-Fußbodenerwärmung im Duschbad unten-Plissees an allen Fenstern-Fliegengitter an einem Fenster pro Raum-Einbauküche-diverse Einbauschränke-Buchenparkett in allen Räumen-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss-großzügige Loggia zur Süd-West-Seite gelegen inkl. Wasseranschluss-Sateliten-TV-30 m² private Kellerräume-gemeinsam genutzter Fahrradkeller-Kaminofen-schönes Raumgefühl durch hohe Decken (ca. 2,60 m)und hohe Türen (2,10 m)-offene Gestaltung mit Galerie-GaszentralheizungDurch die Eigentümergemeinschaft sind vieleAnnehmlichkeiten zu kleinem Preis bereits arrangiert, z.B. Gartenservice, Winterdienst, Hausflurreinigung, Wartung der Feuermelder, gemeinsame Rücklage (bereits vorhanden).Weitere Angaben:Verfügbar ab: frühestens August 2025 / oder nach AbspracheLagebeschreibung:Der Stader Stadtteil Ottenbeck ist der grüne Stadtteil der Stadt.Backsteinbauten und alter Baumbestand sind das Markenzeichen. Das Landschaftsschutzgebiet Heidbeck mit den Galloway-Weiden ist fußläufig erreichbar.Durch die Versorgung mit einer Grundschule, der Freien Waldorfschule und 3 Kindergärten ist der Stadtteil besonders bei Familien sehr beliebt. Eine Bäckerei und Friseur sind direkt in der Nachbarschaft, das nächste Einkaufsgebiet mit verschiedenen Supermärkten, Baumarkt etc. ist weniger als 1 km entfernt.Eine gute Busverbindung zu den Bahnhöfen Stade und Agathenburg sowie in die Stadt Stade sind weitere mobile Pluspunkte.Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Der Verkauf erfolgt von Privat- d.h. es entstehen keine Maklerkosten.Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne. Wir bitten jedoch von Makleranfragen abzusehen.Energie:Energieausweis: EnergieverbrauchsausweisWesentliche Energieträger: ErdgasEndenergiebedarf: 81 kWh(m²*a)Energieeffizienzklasse: C